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南昌保利天珺

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一、项目简介：

保利天珺项目是保利当下最高端的天字系列，项目地段位于九龙湖的环湖板块以及九龙大道和九龙湖湿地公园的交汇核心地段。同时，项目配备了江西省最高端的保利大剧院，又位于融创茂——九龙湖这个唯一大型商业综合体以及杉杉奥特莱斯——这个当下南昌市最火热的奥特莱斯购物广场旁，再加上它极具艺术气息的售楼处，在2021年刚入市时，当时的南昌楼市称之为最美售楼处和九龙湖最强配套项目也并不为过。

以下是九龙湖楼市的控规图以及九龙湖环湖核心区配套一览图，红圈内就是保利大剧院项目，不难看出它的地段、配套都是非常好的。

项目在2021年刚入市的时候，取得了市面上重大的反响，受到很多购房者的狂热追捧，据说当初为了抢个洋房2楼都是要找关系的。时至今日2024年，项目不论是品牌、地段、产品还是配套以及从交付的表现力可以看出，依旧是能抗能打，也可以看出当初项目设计师的前瞻性！那具体项目有哪些可圈可点的细节优点，又有哪些不足？且看小编逐一分析↓

二、基本信息：

1、开发商：保利集团

2、项目地址：项目位于隆安二街以东，九龙湖环湖路以南，九龙大道以西，采樵街以北。

3、物业类型：住宅+写字楼+商业+保利大剧院

4、建筑形式：住宅为小高+洋房

5、装修情况：精装交付

6、主力户型：100平、110平、135平、165平、190平

7、楼盘均价：小高12000-15000元/平，洋房13000-16500元/平

8、产权年限：70年

9、规划面积：153900平

10、建筑面积：307857.31平

11、规划户数：1770户

12、车位数：1996个

13、车位配比：（户数）1：1.13（车位数）

14、容积率：2.0

15、绿化率：35%

16、楼户比：两梯四户、一梯两户、一梯一户

17、物业公司：保利物业

18、物业费：3.5元/平

19、交房时间：首批次一期2023年10月已交付，后面批次二期预计2025年交付

20、楼栋信息：南北两区加起来有41栋住宅，其中洋房33栋，小高8栋

三、外部配套：

1、交通：

①地铁：

以保利天珺项目大门为起点出发，地图导航项目距离二号线九龙湖南地铁站为2公里骑行路程，骑行时间大约10分钟，项目在保利大剧院段路程还未通车，因此目前开车到九龙湖南地铁站需要绕路到杉杉奥特莱斯门口掉头，车程为4公里7分钟可以到达，后期大剧院路段修通之后车程为2公里，3到4分钟即可到达地铁站，会方便很多。

二号线九龙湖南站于2017年开通已经运行多年，是一个非常成熟的地铁站点，平时人流量也非常的大，不过距离项目还是很远，步行基本不太现实，需要半个小时。推荐骑行或者车子接送会比较方便。根据后期的规划，在项目的门口，规划了一个远期地铁站站口，的确作为九龙大道的交汇口，同时又坐拥江西省最大文化艺术剧院——保利大剧院，和区重大重点项目——红谷滩区文化艺术中心，以及江西最大的商业综合体——融创茂，这个地方确实需要设置一个地铁站，只不过现在还没有到来，需要时间慢慢来补齐，最少也是5年以后的事情了。

②快速路：

从地图上不难看出，项目西侧1200米处即为西一环枫生快速路，同时在红圈内设立了四个上快速路的匝道，目前项目最近距离段的枫生快速路还是在扩建当中，一旦修建完成，项目门口的采樵街直达西一环快速路，车程仅要1到2分钟即可上快速路，还是非常非常方便的。

同时，项目的西面即为杭长高速，西南面即为昌栗高速，项目距离西南面的九龙湖收费站为5.8公里，上高速只要仅仅9分钟，也还是很方便的。

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