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基 础 指 标

仓山区烟台山板块，北园片区，占地114亩，容积率2.0，纯商房，总计1433套，规划分为AB区，其中A区又分为A1、A2，总共规划了29栋7-16F的洋房和小高层，其中A区有23栋，B区有6栋；主推的户型面积有76、89、114、128、148㎡，小户型为精装，大户型为毛坯。

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土 地 信 息

福州榕发地产于2021年12月26.87亿竞得榕宗地2022-56号地块，楼面价17581元/㎡，底价成交，地块住宅限价30000元/㎡。地块整体相对规整，内部无古建宗祠影响。

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区 位 地 段

项目处于仓山区烟台山板块较成熟的北园片区，临近南二环路，项目周边社区居住氛围较好，地段成熟度超过74%的在售项目。

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配 套 环 境

【商业】距离SM广场（在建）约400米，正祥广场约300m，距离中骏世界城约1公里。

【交通】项目约300m是地铁1号线白湖亭站，周边公交站点也较多。

【教育】项目土地公告未明确划片，周边学校是东升小学--四十中，北园小学--仓山高盖山实验学校，项目周边临近已有的小中学教学资源较一般；据了解，项目可能划片麦顶小学北园分校，在建的麦顶小学北园分校作为仓山头部小学的分校，有一定预期，但是得综合考虑，毕竟麦顶小学的浦下分校目前的口碑较一般；同时小学分校对口的中学目前并不明确，所以项目学区价值较一般。

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户 型

项目规划为洋房和小高层，产品有76/89㎡三房；114/128/148㎡四房。

项目定位刚需首改，主要是小高层和洋房设计，公摊较小；其中76/89平的三房产品亮点较多，均为三开间，南北通透户型，其中89平有两开间阳台和稀缺端户产品。114-148平四房产品均为独梯独户，私密性好；南北通透，四开间朝南、双面宽阳台，舒适性较好。

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