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🏡✅福州 榕发北源云筑
🏡☎️榕发北源云筑售楼处电话:400-033-1899转接2222【营销中心】
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🏡✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价
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基 础 指 标
仓山区烟台山板块,北园片区,占地114亩,容积率2.0,纯商房,总计1433套,规划分为AB区,其中A区又分为A1、A2,总共规划了29栋7-16F的洋房和小高层,其中A区有23栋,B区有6栋;主推的户型面积有76、89、114、128、148㎡,小户型为精装,大户型为毛坯。
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土 地 信 息
福州榕发地产于2021年12月26.87亿竞得榕宗地2022-56号地块,楼面价17581元/㎡,底价成交,地块住宅限价30000元/㎡。地块整体相对规整,内部无古建宗祠影响。
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区 位 地 段
项目处于仓山区烟台山板块较成熟的北园片区,临近南二环路,项目周边社区居住氛围较好,地段成熟度超过74%的在售项目。
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配 套 环 境
【商业】距离SM广场(在建)约400米,正祥广场约300m,距离中骏世界城约1公里。
【交通】项目约300m是地铁1号线白湖亭站,周边公交站点也较多。
【教育】项目土地公告未明确划片,周边学校是东升小学--四十中,北园小学--仓山高盖山实验学校,项目周边临近已有的小中学教学资源较一般;据了解,项目可能划片麦顶小学北园分校,在建的麦顶小学北园分校作为仓山头部小学的分校,有一定预期,但是得综合考虑,毕竟麦顶小学的浦下分校目前的口碑较一般;同时小学分校对口的中学目前并不明确,所以项目学区价值较一般。
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户 型
项目规划为洋房和小高层,产品有76/89㎡三房;114/128/148㎡四房。
项目定位刚需首改,主要是小高层和洋房设计,公摊较小;其中76/89平的三房产品亮点较多,均为三开间,南北通透户型,其中89平有两开间阳台和稀缺端户产品。114-148平四房产品均为独梯独户,私密性好;南北通透,四开间朝南、双面宽阳台,舒适性较好。
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