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南京招商璀璨璟园

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“百家心头又一园”

招商新盘公开城市展厅

4月29日的江宁景枫中心，高人气店铺不只是喜茶，还有璀璨璟园的城市展厅。现场设置了创意美陈、高颜值模特以及特色活动，优雅而摩登，腔调十足。

这个与众不同的城市展厅吸引众多买房人前来咨询、打卡，当天到访近千组客户。

璀璨璟园的火爆，从拿地就开始了。

今年3月17日，南京打响首场土拍之战。江南主城共推出7宗地，当天诞生4幅触顶摇号地块，璀璨璟园所在的科学园G08地块便是其中之一。

这块地足足拍了47轮才进入摇号阶段，竞拍次数仅次于雨核G05，成为当天土拍的“黑马”。

璀璨璟园所在地块之所以被开发商疯抢，是因为其特殊的市场和优越的地段。

江宁面积很大，近几年土地供应主要集中在新城板块，比如正方新城、禄口新城、方山新城。而主城核心区域并没有大量的宅地储备，科学园更是时隔近5年才出了璀璨璟园这一块地，周边新房已经断供快3年了

土地紧缺、新房断供，加上周边老旧小区众多，因此改善需求非常旺盛。

另一方面，璀璨璟园所处的位置也相当优越

现在百家湖商圈的地位，连“老大哥”东山都难以撼动。璀璨璟园所处的科学园板块位于百家湖东，直线距离三公里以内，受到杨家圩、百家湖和九龙湖三大商圈的叠加辐射。

图片来源见水印

此外，璀璨璟园还是双地铁盘：除了1号线竹山路站，在建的地图5号线科宁路站距离项目步行距离约500米。

去年我调研百家臻园周边二手房市场的时候，从中介那里听到这样的置业趋势：住惯百家湖的人是不愿意跑远的，这边地铁、商业什么都有，很多人改善就是小区换小区、小房子换到大房子

而正是这样的优越的环境和配套，塑造了地缘客对于地段近乎偏执的认知

这也不难理解，为何在难得的小长假第一天，璀璨璟园能到访近千组客户。小长假一年可以有好几次，而这里的新房错过就要等好几年。

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百年央企历久弥新

成就系新盘璀璨上映

招商蛇口在璀璨璟园的宣传片里写道：“1872年，招商局集团开启与时代的对话。翌年，就在南京下关设立轮船客运机构，百年央企与千年金陵的佳话，就此开篇。”

从1994年招商蛇口首入南京打造的国际金融中心，到2023年璀璨璟园绽放，站在三十而立的门前，招商蛇口没有豪言壮语、没有天马行空，只是在宣传片的结尾缓缓打出这样一句话：

与南京，历久弥新

像是与一位认识多年老友的叙旧。

近两年房地产发生了翻天覆地的变化，楼市震荡、房企变革、品质内卷，在这场生存之战中，南京招商蛇口的表现有目共睹：

2022年，从招商局中心·臻境到百家臻园，招商蛇口的“臻系”产品开创了多个先河，引发众多同行模仿；

在后续服务环节，更是主动发起了其他开发商难以效仿的“南京首个业主质监局”，让业主参与到交付监督中去。

开发商对于一座城市的尊重和诚意，不需要口号，也不需要呐喊，唯行动而已。

这一次，与百家臻园同属“成就系”的璀璨璟园，将打造13栋14-18层小高层，容积率仅为2.1。

外立面采用石材+铝板+一体板+大面玻璃，超高颜值、质感在线，最大程度匹配百家湖东的优越地段。

在面积段的设计上，约100㎡、135㎡，兼顾了区域首改和改善客群需求。在展厅现场，已经有人询问什么时候出户型图。

可以预见的是，璀璨璟园将会接棒百家臻园，称为江宁下一个爆款项目。

结语：一直以来，江宁的产品力在整个南京楼市都是偏弱的存在，不过，去年招商蛇口成就系作品——百家臻园的出现，让江宁在改善市场有了话语权。今年，同属成就系的璀璨璟园的亮相，也让业内和买房人期待值拉满。