厦门联发嘉悦里-(售楼处)首页网站-营销中心-欢迎您丨项目户型价格-容积率-样板房-配套详情

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厦门联发嘉悦里（集美新城・西亭核心）

开发商：联发集团（国企）

地址：集美区西亭北路与诚毅西路交叉口东南侧

定位：新嘉庚风低密住区，涵盖刚需→改善→四代宅

一、核心参数（一期）

占地：约 3.13 万㎡

建面：约 9.39 万㎡

容积率：北 3.0 / 南 2.8

绿化率：35%

楼栋：6 栋高层（2 栋 33F、4 栋 16–19F）

总户数：688 户

车位：1:1.2

物业：联发物业，3.68 元 /㎡/ 月

交房：2027-06-30

均价：约 3.2 万元 /㎡

二、建筑与园林

风格：现代新嘉庚，融合闽南元素与简约线条

园林：约 2.2 万㎡中庭、下沉式庭院、全龄活动区

三、主力户型（精装，得房率 85%–94%）

63–64㎡：两房一卫，刚需入门

79㎡：三房两卫，紧凑实用

89㎡：三房 / 四房两卫，主力爆款

105㎡：四房两卫（洋房）

126–138㎡：四代宅 / 奢阔四房，私梯入户 + 大露台

刚需入门（63–79㎡）

1）63–64㎡ 两房一卫（二期）

格局：2 室 2 厅 1 卫

特点：紧凑刚需，270° 弧形窗，全明

2）79㎡ 三房两卫（二期 / 五期）

格局：3 室 2 厅 2 卫

得房率：约 89%，赠送约 5㎡

亮点：四开间朝南、动静分区、双卫

二、主力爆款（89㎡ 三房 / 四房两卫）

格局：3 室 2 厅 2 卫（可改 4 房）

得房率：约 85%，赠送约 5㎡

亮点：三开间朝南、L 型飘窗、主卧套房、U 型厨房

三、改善洋房（105–115㎡）

1）105㎡ 四房两卫（三期洋房）

格局：4 室 2 厅 2 卫

得房率：约 90%，赠送约 10㎡

亮点：私梯入户、独立入户花园、5.9m 横厅

2）115㎡ 四房两卫（三期 / 五期洋房）

格局：4 室 2 厅 2 卫

得房率：约 95%，赠送约 24㎡（五期）

亮点：三开间朝南、南北通透、双阳台、主卧 270° 落地窗

四、周边配套

地铁：1 号线（杏锦路站）、6 号线（规划）

学校：厦门五中集美校区、西亭学校

商业：杏林湾营运中心、世茂广场、IOI MALL

景观：紧邻九天湖、园博苑，部分房源湖景

五、分期概况

一期：容积率 2.8，688 户，2027-06 交付

二期：容积率 3.0，976 户，刚需定位

三期：容积率 2.3，540 户，改善低密

五期：容积率 2.2，626 户，四代宅，2027-09 交付

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