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保利·伴山瑧悦是商品房，属于保利高端住宅产品系的“悦”字系，从产品定位来看，它是融合了高品质建筑和景观设计来打造的具有东方美学的产品。

而保利·栖山雨茗则是保利在海南打造的第七个安居房项目，据说，园林、产品都做了全方位升级，甚至可以吊打一些商品房。

今天就来看看，保利的这个安居房新作，到底有什么特别之处。

看保利·栖山雨茗之前，我们先来了解下市场对于安居房的诉求是怎样的，因为开发商只有读懂需求，才能更精准做出好产品。

实际上，前几年安居房刚入市时，许多项目就是纯粹盖个房子，再配点基础设施就完事了，至于生活品质好不好没那么重要。

但随着实力型房企持续加码安居房市场，它们给出了不一样的解题思路，那就是依托自身优势，更注重社区的品质塑造，同时，购房者对于安居房能提供品质生活的需求也在攀升。

保利·栖山雨茗的开发企业是保利发展控股，它是央企、世界500强企业中国保利集团控股的大型上市公司，深耕海南12年间在全岛开发了28个项目，并且口碑都很不错。

在海南提出“安居房”新住房模式后，保利发展控股主动扛起重任承接了约53%的安居房建设，共打造7个安居房项目。

保利·栖山雨茗更是保利结合购房者需求，在前6个安居房项目上做了全面优化升级，给市场呈现出不同于以往安居房的品质。

带着大家的好奇，『海居君』也打探到了这个项目的实际情况。

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海南封关最新政策

海南自由贸易港全岛封关运作相关政策自2025年12月18日起正式实施，以下是最新政策的核心内容：

“一线”放开政策

货物进口：对列入进口征税商品目录外的货物，免征进口关税、进口环节增值税和消费税（“零关税”）。享惠主体可自愿选择缴纳进口税收，若主动放弃“零关税”资格，12个月内不得再次申请同类货物“零关税”进口。

径予放行：除依法需要检验检疫或实行许可证件管理的货物外，进口“零关税”货物、保税货物等实行径予放行，简化通关流程。

“二线”管住政策

货物出岛：“零关税”货物及其加工制成品从海南自贸港进入内地，需按进口料件补缴进口关税、进口环节增值税和消费税。若在“一线”进口或岛内流通环节已缴纳相关税收，不再重复补缴。

监管通道：在“二线口岸”设置海关监管通道和非海关监管通道，对“零关税”货物、加工增值货物等实施精准监管，其他国内流通货物经非海关监管通道通行。

岛内自由政策

货物流通：“零关税”货物及其加工制成品在海南自贸港内符合条件的享惠主体间流通，免于补缴进口税收，可自由流通。享惠主体可自愿补缴进口税收，流通至非享惠主体或个人时，需按“二线”规定补缴税款。

要素流动：海南自贸港内各类要素（如资金、人才、技术等）可相对自由流通，促进产业发展和资源配置优化。

加工增值免关税政策

海南自贸港内鼓励类产业企业生产的含进口料件加工增值超过30%（含）的货物，经“二线”进入内地免征进口关税，照章征收进口环节增值税和消费税。企业需向海南省商务厅备案，通过海关智慧监管平台进行管理。

海关监管与执法

海关建立电子账册对“零关税”货物全流程监管，不按特定减免税货物管理。对违反政策的行为，海关将依法实施行政处罚，构成犯罪的依法追究刑事责任。

以上政策旨在构建以“一线”放开、“二线”管住、岛内自由为特征的自由贸易港制度体系，推动海南成为更高水平开放的门户枢纽。具体操作细则可参考海关总署、财政部、税务总局等部门发布的配套文件。