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昨晚，宝安一新盘璟荟名庭拿证，价格很劲爆！

项目单价约3.78万起，最低总价约258万起，三成首付70多万起，再度刷新西部上车门槛！并且，项目所在板块，也很久没有住宅供应！

据悉，早在拿证前，该楼盘就受到了宝安本地人的关注，前来看房咨询的客户络绎不绝，甚至有人早就锁定心仪的房源，准备好打新资料，只等认筹、选房。

原因很简单，只需要理解3点就够了：

一是价格惊喜，项目单价3.78万/㎡起，周边二手房成交价都在5-6万/㎡，倒挂很明显，两房最低总价约258万，相当于坪山价买宝安。

二是住宅品质，社区均由大师级团队打造,约66-116㎡全周期户型，部分卧室还设有阳台！

三是综合素质，位于大热的西部新中心，楼下就是公园，周边学校、商场、地铁一应俱全。

01.

首付70多万起上车西部新中心

周边二手房5-6万+/平

深圳安家不易，买的合心意的房子更是难上加难。

在南山工作的晓钰（化名）已经来了两次，每次他都会带着一个笔记本，这里面记录了开年以来，他在深圳看的各大楼盘。

为了让每一分钱都花的物有所值，从去年开始，他自学了不少购房知识，也经常跟中介打交道。工科出身的他，甚至针对自己的需求和各大楼盘特质做了一张详细的打分表，也曾因此被误以为是业内人士。

这次，璟荟名庭的价格刚刚出来，他就闷头算了一笔账，感觉比预期的还要惊喜！

他发现项目所在板块，这几年入市的楼盘屈指可数，上一次集中推新还是在2020年。并且项目总价约258万起，上车门槛低，在西部很少见！

要知道，在深圳，同等预算基本只能买龙岗、坪山等地，并且大都在非中心区地段，这次竟然能够买到宝安，还是西部中芯的位置，实在难得。

再看二手房，紧挨项目的联投东方小区，最新二手房成交价格约为5-6万/㎡左右。

今年4月份，联投东方华府一期约88㎡户型，成交总价约为530万，与项目同面积段户型项目相比，有明显倒挂！

经过这两年调整，各大板块的价格洼地正在加速消失，尤其是在指导价威压之下，新房与二手房的倒挂红利不再明显，而璟荟名庭横空出世，给出极具诚意的价格，无形中也为买房人省去一大笔！

此前，他也到项目工地转悠一番，1栋已经建到约27~28层，2栋地块已经封顶，有望在明年年中交楼。

相比一般期房2-3年的建设周期，项目的等待时间大幅缩短。早一步入住，也能为他们省去一笔不菲的供楼、租房成本，还能提前积分，为孩子上学做准备。

02.

长在公园里

综合素质超强的生态社区

当然，除了惊喜的价格，他也结合自己的需求，对项目本体做了深入考察。

自然惬意，长在公园旁的家

他发现，项目楼下规划了一个楼岗公园，总建面约8500㎡。待建成后，出门就是公园，生活更舒适惬意。

不远处还有横跨松岗、沙井、光明的超大生态公园——五指耙公园，集游览观光、健身休憩、科普教育于一体，景色宜人，3月还举办了2023深圳月季花展；稍远些还有麒麟山公园等。

▲五指耙公园，图源：宝安日报、滨海宝安、深圳光明

可见，璟荟名庭仿佛是从这一片绿意中长出来的，生态资源得天独厚，日常休闲、遛娃、游赏、露营都能在家门口完成。

知名团队联袂，造高颜值公园社区

作为长在公园旁的住宅，项目的整体设计也融入了生态自然理念，整体颜值颇高，且极具特色。

▲项目效果图，仅供参考

设计方面，项目拿出了接近豪宅的班底，例如柏涛建筑、曾参与深圳湾一号园林的AECOM景观设计公司等。

其中，园林还特别打造了空中庭院、叠水景观等，与外部公园融为一体，充分营造出公园里的惬意生活。

▲项目效果图，仅供参考

精研全周期户型，实用又通透

再看户型，设计了多个面积段可供选择。

既有上车必备的约66/68㎡两房、84-88㎡三房；也有更舒阔的约116㎡四房户型，可满足不同家庭的需求。

约66㎡—68㎡2房户型，精巧实用，总价约258万起。

餐客厅一体化设计，部分户型还配置了双阳台，便于采光通风；卫浴做了干湿分离，生活更从容。

▲约66-68㎡户型图，上下滑动查看

再看，建面约84㎡-89㎡的3房户型，同样是动静分区，动线科学。

其中，最让他心动的88㎡3房2厅户型，整体类似“双龙抱珠”设计，张驰有度。

客厅做了大横厅，且玄关、餐客厅与阳台连成一线，空间感十足，整体更通透。

卧室分立两侧，几乎都带飘窗，其中主卧做了小套房，外侧还设置了一个单独的阳台，公卫设在两个次卧之间，有效保证隐私。

▲约88㎡户型图

最后看建面约116㎡4房户型，格局方正，大气十足，可满足改善及一步到位的需求。

客厅同样是开阔大横厅，全屋大面积飘窗，呈现南北通透的格局。室内几乎没有过道浪费，实用率很高！

其景观阳台面宽约4.9米，进深约2.2米，整体约10㎡阔绰尺度，可在此观景、品茶、运动，怡花弄草……

▲116㎡户型图，上下滑动查看

综上，项目紧挨公园，从内到外都透露着诚意，确实极具魅力。

03.

买进西部中心新风口

抓紧这张入场券

房子不仅是房子，更承载着一种生活。为了理智判断，晓钰还花时间将项目周边现有配套和未来规划仔细研究了一遍。

从现状来看，除了生态公园，项目周边的教育、购物、文体等设施都是现成的！

例如，璟荟名庭周边聚齐了多所学校，覆盖从幼儿园到高中的多个阶段，其中还不乏松岗第二小学、松岗中学等本土牛校！（注：具体学区划分以教育局当年公布为准）

看深校-直击中考

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其中，省一级公办高中——松岗中学，近几年是凭借优异成绩异军突起，成为宝安的一匹黑马。

该校开设了近80门校本课程，40余个社团，帮助学生挖掘潜能，先后有20名学生被清华、北大录取，有69名学生荣揽全国奥赛一等奖。（来源：松岗中学）

值得一提的是，松岗作为宝安教育重点发展片区，未来有望引入优质的教育集团，提升教学质量。

商业方面，项目自带约7000㎡社区商业，约500米处有松岗天虹、沃尔玛、东方PARK组成的优质商圈。（来源：百度地图测距）

此外，还有国际艺展中心、五指耙公园、松岗文化广场等各类文体设施，吃喝玩乐在家门口就能解决。

▲项目配套示意图，仅供参考

至于出行，除了现有的地铁6、11号线，远期还有地铁26号线规划；此外，项目邻近107国道，可通过广深高速、外环高速、南光高速畅达前海、南山、福田等中心区。

▲项目区位图，仅供参考

项目处在松岗中心地段，不仅能在当下享受成熟的生活，长远来看，还能享西部中心崛起的红利。

具体来看，松岗处在湾区科创中轴之上，区位优越，且产业基础雄厚。

松岗目前拥有上市企业2家，国家级专精特新“小巨人”企业8家、市级专精特新企业70家，规上企业525家、国高企业61家。

2022年，松岗社会消费品零售总额135亿元，同比增长18.8%，增速全区第一，消费实力不容小觑！（来源：宝安日报）

如今，松岗还在努力招商引资、引才，与暨南大学、哈尔滨工业大学结对搭建了政校企产学研融合基地……

而根据宝安区“两心三特、四轴两带”的最新规划，作为深圳西部城市中心主战场的松岗又有了新的使命。

1、将松岗沙井-会展海洋城中心作为市级功能中心，承担综合性服务职能，与宝中-前海中心并列！

2、松岗将携手会展海洋城，构建海洋经济与生态休闲功能的协调发展， 共同打造商务、居住、休闲于一体的国际化城市新中心。

3、全力打造世界级战略新兴产业集群，建设高质量发展的智创高地。

至此，这里的潜能将被充分激发，深圳西部一处全新的价值高地呼之欲出！

而此刻，璟荟名庭正处在西部中心崛起的风口之上，还给出了单价约3.78万/㎡起，首付约70多万起的超值入场券，机会难得！

如今，项目建面约66-116㎡的2-4房正在火热登记中，5月28日盛大开盘，想在西部低门槛上车的朋友，请抓紧时间！

注：本文提及学校及教育资源仅供参考，具体学区划分均以教育局当年公布为准；距离参考百度地图。

*资料参考：

1、宝安日报，2023年4月，《松岗街道举行2023年招商推介大会》

https://mp.weixin.qq.com/s/zd2S0or5M4xvDAUD5iyBhQ；

2、《深圳市宝安区国土空间分区规划（2021-2035年）（草案）》；

3、宝安日报、滨海宝安、深圳新闻网、璟荟名庭项目官微等。

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