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——红桥·天津金茂府 ——

【📝项目基础信息📝】：

【项目地址】红桥区复兴路与南运河北路交口东北侧

【项目属性】70年产权住宅

【住宅容积率】约2.3

【交付标准】精装修+12大绿金科技

【物业】金茂物业

【产品规划】共23栋住宅，西地块19栋（高层3栋24F-25F、小高9栋14F-17F、洋房7栋8F-11F）；东地块4栋（产品形态待定）

【产品类型】

🏡3#：17F，约138㎡（2T2）

🏡4#：17F，约111㎡（2T4）&约119㎡（2T2）

🏡7#：11F，约183㎡（1T2）

🏡8#：11F，约164㎡（1T2）

天津西站作为「轨道上的京津冀」关键节点，每日超10万人次客流，京津城际、京沪高铁、津兴城际等8条轨道交通在此交汇。随着西站城市航站楼（在建）和空铁联运系统落地，未来可实现「高铁30分钟达北京、飞机1小时抵雄安」的无缝衔接。天津金茂府紧邻西站南广场，直线距离仅300米，天然占据「第一门户」地位，成为京津冀同城生活圈的核心引擎。

项目以国际TOD5.0模式为基础，打造「高铁+地铁+产+商+城+居+人」一体化的超级综合体。地下7层交通核串联8条高铁、3条地铁（1/4/6号线），地上规划总部办公、星级酒店、特色商业等复合业态，形成「立体城市」格局。未来，业主可通过天桥直达高铁站，实现「出站即归家」的高效生活。

西站南片区作为京津冀同城商务区的核心，规划「一核、两带、三组团」，承接非首都功能疏解。天津金茂府作为片区首发项目，通过引入中煤科工等产业集群，联动山姆会员店（2025年底开业）、大兴机场城市航站楼（在建），推动区域从交通枢纽向「产城人」融合示范区升级。

建筑美学：现代主义与地域文化的交融

外立面采用香槟金色铝板与高透玻璃，将海河水纹与学士帽造型融入建筑曲线，打造「城市封面」级视觉效果。社区内部复刻宝格丽酒店场景，27米水庭走廊、下沉溪谷林庭院等景观节点，结合电伴热系统实现冬季水景流动，营造四季皆景的沉浸式体验。

社区配套：高定会所与烟火气商街的平衡

约1600㎡高奢会所配备10*25米四泳道标准泳池、行政书吧、泰诺健健身房等，对标国际度假酒店。社区内规划开放式商业街区，引入泰和春古法扬州菜、星巴克等品牌，打造「家门口的高级烟火气」。车位配比达1:2，首期开盘客户可享5万元车位优惠，彻底解决停车难题。

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