银丰玖玺城·珑和院售楼处电话\\济南【银丰玖玺城·珑和院】营销中心发布

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银丰玖玺城·珑和院，位于济南历下长岭山片区。容积率2.8，规划为高层+小高混合社区，客观说，楼栋密度较高，居住公寓较多，装修标准尚可。

优势是地段成熟，周边配套齐全，但社区整体低密感弱于其他同为四代宅的项目。

第二，我们来看一下这几个楼盘的户型设计与得房率，这是四代宅的“空间革命”核心。

但需要注意容积率新规前后报规的楼盘，有所区别，尽量选择容积率新规之后报规开发的四代宅，因为他们可能享受政策红利。

济南华润望雲、鲁投壹号院、中海时光之境、银丰玖玺城珑和院均为济南主打四代宅的项目，它们在户型设计上各有特色，得房率也都高于传统住宅。

空中庭院，要想做的实用性，提升生活场景，就必须要有大进深，比如进深最好在3.2米左右及以上。

以315㎡为例，户型采用六室两厅五卫四套房一花园设计，分为奇数层·边厅、奇数层·南厅、偶数层·边厅、偶数层·南厅四种户型。

空中露台最大面宽约15米，最大进深3.49米，面积在45-50㎡之间，已经赶上了部分别墅的小院。

（奇数层·边厅）

（奇数层·南厅）

（偶数层·边厅）

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