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项目前身为H2023P02地块，该地块位于海沧新市区，土地总面积2.12公顷，计价建筑面积5.15万平方米，起拍楼面价22000元/平方米，起拍总价11.4亿元。采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。

2023年11月29日，海沧区H2023P02地块由厦门国贸房地产有限公司以13.85亿元竞得，成交楼面价26914元/㎡，溢价率21.5%。

项目位于海沧新市区北片区海沧大道与沧屏路交叉口北侧。 作为跨岛发展的先行者，海沧新市区历经数十年的积累沉淀，已荟萃了众多醇熟配套，优越的湖海双景及地理位置使其成为岛外人气极高的滨海人居板块。地块紧邻海沧大道，拥揽稀缺海沧湾东南向一线海景，极目远眺可将厦门西海湾、海沧大桥、火烧屿、城市天际线尽收眼底。

海沧湾十年值此稀缺用地

头排岸线对望滨北鼓浪屿

世界500强国贸岸线新作

藏品级一线湾海寰幕视野

十年等待 封藏海沧湾

南向一线湾海 · 全2梯2户 · 23-25层低密藏品

约130-190㎡海幕天际大宅 臻席抢藏

Add：厦门·海沧湾芯·双十海附旁

国贸地产，世界500强国贸控股集团核心成员企业，中国房地产开发30强。37载深耕，布局全国超百公里头排岸线，创先潮首精神，始终同频世界封面潮向。从国贸花园开篇筼筜湖岸，到天琴海再序五缘湾传奇，每一个传奇作品都是超越时间的磨砺，以执首黄金岸线的雄心，为头排岸线奢宅立序。

年沉淀，臻稀回归，比肩一线的湾区天际线，不负土地天赋，迭新湾海人居封面。

海沧湾“芯”约6km稀贵海岸线，对望帝景苑、鹭江道、鼓浪屿人文地标，荟萃海沧滨北核心配套，革新高定奢华人居。链接海沧大桥与地铁2号线（海沧湾公园站约1.2km），纵享华邑酒店、海上世界鼎流生活。

傲立海沧TOP级教育圈核芯之上，咫尺幼小初优质教育资源。7月，海沧区教育局发函，划定双十海附为国贸海上鸣樾H2023P02地块就学校区。双十海附打造九年一贯制教育体系，其四期也在扩建中。

2024年中考一双外录取率比肩五缘湾实验，是厦门 TOP 级校区，常年霸榜岛外第一。区中考质量“六连冠”，优质普高录取率高达40%以上（数据来源：天眼茶楼），名校优教，助力菁英逐梦启航。(具体招生划片方案以政府每年发布的招生工作意见为准)

沉淀37载的岸线奢宅作品经验，打造仅2.4低密规划尺度产品，东南向瞰景布局与楼栋排布，最大约百米楼间距，270度寰幕樾级海景视野。

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10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。

其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。

主要提到四个取消、四个降低、两个增加。

【四个取消】

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

【四个降低】

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

【两个增加】

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。

再降25BP五年期以上3.6%

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.1%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.6%，均与上月相比持平。

这也是今年的第三次下降，这在西安楼市上实属少见。

而自2019年12月至今，5年期以上LPR共下调10次125BP。

按照目前西安房贷利率（LPR-40BP）执行的情况看，此次LPR下调后，西安的房贷利率将会来到3.2%（即3.6%-40BP）。

这也是西安史上最低点的利率了。

新房利率友好的同时，存量房利率下调也已落定，4天后统一调整。

3.3%！最快本月享受

存量房业主激动哭了

存量房业主终于等到了，这一路艰辛只有自己知道。

各大银行明确10月25日，全部存量房贷统一调整至LPR-30BP，这也就是说最低可至3.55%。

调整后到底利率到底是多少？专门给大家列举了几种情况：

第一种：利率调整日是每年1月1日，目前的房贷利率（LPR+0BP）还在4.2%。

10月25日下调后，房贷利率为3.9%（4.2%-30BP）。由于一年一调整，今年降的LPR均在明年1月1日会进行下调，届时房贷利率3.55%（3.9%-35BP）。