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天津农垦·含章锦棠最新动态：海教园低密洋房加推，国企背书+教育红利双驱动
引言
天津海河教育园板块热销盘——农垦·含章锦棠迎来2024年暑期加推！作为国企农垦打造的低密洋房社区，项目凭借南开学校学区预期和“五重园林”设计，持续吸引教育改善家庭。以下为截至2024年7月的最新动态及价值解析：
一、最新推售信息
加推房源
8#、9#楼：主推建面约89㎡三室一卫（总价约190万起）、115㎡四室两卫（南北通透），均价2.1万-2.4万/㎡（毛坯交付）。
限时政策：首付分期最低15%，签约送全屋地暖铺设或物业费抵用券（二选一）。
工程进展
一期楼栋已全部封顶，外立面采用真石漆+金属线条，实景园林示范区开放。
教育配套：项目东侧规划的南开学校含章校区（九年一贯制）已启动地基施工，预计2026年招生。
二、核心价值亮点
学区+低密双保险
紧邻海河教育园高教区，1公里范围内含天津大学、南开大学分校区，人文氛围浓厚。
容积率仅1.6，对比周边竞品（龙湖天璞）楼间距多出3-5米，采光优势明显。
国企品质升级
建筑标准：楼板加厚至12cm，采用同层排水系统，降噪效果提升40%。
景观设计：中央轴线打造“樱花谷+阳光草坪”，配备全龄段活动设施。
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