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项目地址 海南·三亚中央商务区海罗单元（海螺一路与海螺西路交汇处）

开发商：三亚京基花园开发有限公司

总占地面积：64099㎡

总建筑面积：项目整体165259㎡，一期108876㎡

整体容积率为：1.8

绿地率：40%

产权年限：70年

规划产品：一期110-130㎡板式低密洋房

规划户数：一期578户住宅；45套商铺

规划楼栋：一期11栋

停车位：一期736个

区域价值

区域价值

1、项目位于三亚中央商务区海罗单元

• 三亚中央商务区位于三亚市主城区中心区域，是海南自贸港13个重点建设园区中唯一以“商务区”命名的园区。园区分为凤凰海岸、东岸、月川、海罗四大片区。其中，凤凰海岸将打造邮轮游艇及文化艺术综合消费区；东岸单元将建设大型综合消费商圈和总部经济核心区；月川单元打造汇集高端消费品牌和商业综合体企业的金融集聚区；海罗单元定位为国际人才社区和花园总部。

2、城市更新 海罗片区：打造国际花园总部、国际人才社区

• 海罗片区地处三亚市中心城区东南部，东起学院路、西至海螺一路、北抵迎宾路、东南临海螺岭，根据规划，将蝶变为产城一体、山水交融的国际商务总部公园和超享配套服务社区，整体形成 “一轴一带、一链多廊、三区多组团” 的精妙功能结构：

• 一轴：中央商务绿轴，打通海螺岭与东岸湿地公园的景观通廊，规划中央公园，中央公园两侧布置商务、商业以及文体中心、国际学校、国际医院等核心服务功能，提升片区活力。

• 一带：临春河滨水城市景观带。

• 一链：绿色生活服务链，联系各社区的内部带状公园、服务设施、休闲设施、文化设施等功能。

• 多廊：为依托临春河及中央商务绿轴、汇水廊道形成多条的绿廊空间。

• 三区：为海罗国际商务服务片区、国际人才居住片区、全龄友好型居住片区。

• 多组团：绿廊和城市干路分割形成的功能组团。

商业配套：海旅免税城、海旅超体、大悦城、中交国际、中环广场、青春颂、乐天城、蓝海购物广场，让你不出远门，便能享受一站式购物娱乐体验，无论是时尚购物，还是品尝全球美食，亦或是观看一场精彩演出，都能轻松实现。

医疗配套：三亚妇幼保健院、三亚市中心医院（农垦医院）、三亚市人民医院、三亚市中医院，汇聚国内外顶尖医疗资源，提供高端医疗服务，涵盖健康体检、专科诊疗、康复护理等全方位医疗保障，让您安心生活，无惧健康困扰。

教育配套：市七小（海罗校区），迎宾学校，丹州小学，丰和学校等，为孩子启蒙教育筑牢根基。享受多元文化教育环境，助力全面发展，在知识海洋中逐梦远航。

项目建筑深植本土，以“现代装饰派艺术（Art Deco）”的简洁几何线条为基底，勾勒出清晰利落的建筑轮廓，彰显质感，同时，设计灵感汲取于浪漫慵懒的南意大利度假风情，建筑加入中式元素，运用带有时间肌理的天然石材，搭配暖黄色涂料、深咖色格栅与雕花，为建筑披上了一层温润光泽，让空间满是惬意与松弛。

项目所呈现的不仅是居所，更是一处365日持续焕活的沉浸式度假秘境。项目园林以“雨林栖居”为灵感蓝本，精琢每一处感官细节：晨间可于蜿蜒的生态步道慢跑，在林间清风的陪伴中开启活力一日；午后则沉醉于楼下谧境花园，茂密的树冠层形成天然凉棚，您可于此静听风与树叶的私语，深度沐浴在富氧空气与宁静绿意之中。这里，建筑与自然无界交融，将每一天都转化为对生命的滋养，让身心在都市中心重获雨林般的深层治愈与悠然逸趣。

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