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福州保利阅江台：逆市坚挺的“孤勇者”逻辑

——解码大学城板块唯一新盘的生存法则

在福州楼市深度调整期，保利阅江台以“逆市去化稳健、价格稳中有升”的表现，成为大学城板块的现象级项目。作为区域内唯一在售纯新盘，其坚挺背后既有板块竞品真空期的红利，亦离不开产品力与规划预期的双重支撑。本文从多维视角剖析其核心竞争逻辑，为购房者厘清价值与风险边界。

规划能级的长期赋能

政教资源集聚：直面新省委党校（总投资25亿元），社会主义学院（规划中）、东南科创总部（均和云谷）环伺，高知人群导入为板块注入活力。

轨交预期加持：地铁A1线（规划中）拟设站项目门口，叠加已运营的2号线上街站（1.8公里），未来双轨交汇潜力提升通勤效率。

科学城核心区位：位于中国东南科学城头部，毗邻人工智能小镇（规划），承接“福州陆家嘴”三江口与主城资源外溢，政策倾斜明显。

板块成长周期漫长：

科学城、地铁A1线等规划落地需5-10年，短期内城市界面仍以民房、工地为主，粉尘噪音干扰不可避免。

教育天花板限制：

闽侯学籍无法报考市区高中，对教育有高阶需求的家庭需谨慎权衡。

竞品复苏冲击：

若板块内停工项目复工或新地块出让，阅江台的“唯一性”优势将被稀释，价格承压风险上升。

针对保利·阅江台79-115㎡多变户型，近期朗雅装饰为每个户型总结出最优设计方案及效果图。

◆ 户型原始结构优势

①空间布局方正，减少了空间浪费

②动静分区合理，日常起居不容易相互干扰，能保证休息空间的安静 。

③客餐厅空间开阔，客餐厅面积达27.94㎡，空间较为宽敞

④ 6.61㎡的阳台面积较大，采光和通风条件较好，既可以用于晾晒衣物，也可打造成休闲区

◆ 户型原始结构不足

①厨房空间较小仅4.44㎡，操作台面和储物空间可能相对有限，多人同时操作会比较拥挤。

②小卧室面积局促，最小的卧室仅6.1㎡

③卫生间面积不大且布局分散，两个卫生间面积分别为4.04㎡和3.57㎡，空间都不算宽敞，使用起来可能不够舒适。且两个卫生间分布在不同位置，对于一些卧室的使用者来说，距离稍远不太方便。

户型设计&效果展示

PART 02 LANGYA DECORATION

95㎡ 3室2厅1厨2卫

· 通过拆除厨房半墙（释放 0.8㎡）、合并次卧隔墙（拓展 12㎡）、打通阳台边界（视觉扩容 20%），使整体得房率隐性提升 15%。

效果示意图 P. 01

效果示意图 P. 02

效果示意图 P. 03

效果示意图 P. 04

·厨房改造中，L 型洄游动线的构建让原本只能容纳 1 人的操作区。

效果示意图 P. 05

实现「备菜 - 烹饪 - 互动」三动线并行，空间使用效率提升 3 倍。

效果示意图 P. 06

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