保利·珺璟和煦发布:天津【 保利·珺璟和煦】售楼处电话@预约通道 天津【 保利·珺璟和煦】营销中心24小时电话 5

天津【 保利·珺璟和煦】💠售楼处电话☎️400-033-1899转接7777【售楼中心】【已认证】

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一、项目基础信息

位置：天津市西青区外环南路与解放南路交叉口西南角（永旺东约900米），地处梅江南4.0洋房住区，紧邻外环南路与解放南路。

开发商：天津保利广源房地产开发有限公司，保利地产旗下项目。

规模：

占地面积：约2.76万平方米。

总建筑面积：约6.76万平方米。

容积率：1.55。

绿化率：40%。

总户数：388户。

产品类型：8栋6-9层洋房，纯洋房社区。

户型：

主力户型：建筑面积约92-139㎡，涵盖三居室至四居室。具体包括92㎡三室两厅一卫、92㎡三室两厅两卫、107㎡三室两厅两卫、123㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅一卫等。

价格：待定（板块内均价为22685元/㎡可供参考）。

交付标准：毛坯交付。

交付时间：预计2026年11月30日前交房。

车位信息：车位配比1:1.4，满足业主停车需求。

物业公司：保利物业，国家一级资质物业。

二、核心优势分析

地段优越，配套完善

交通便利：项目周边交通网络发达，一横三纵双高速双地铁的交通布局，包括外环南路、卫津南路、友谊南路、解放南路等主干道，以及荣乌高速、津港高速，地铁6号线、7号线（在建中）等轨道交通，出行便捷。

教育资源优质：项目周边教育配套丰富，包括育英小学、梅江天津小学、大寺中学等，满足业主子女教育需求。

商业配套成熟：项目周边商业配套成熟，五重城市级商圈环绕，包括梅江永旺&印象城、山姆、万达广场、环宇城、龙湖天街等，满足日常购物需求。

医疗资源丰富：项目周边医疗资源丰富，包括天津市第四医院、海河医院、中医一附院等，为业主健康保驾护航。

生态环境优越：项目周边生态环境优越，四公园环绕，包括梅江公园、新梅江公园、卫津河公园、太湖路公园等，为业主提供休闲散步的好去处。

产品品质卓越

建筑设计：项目采用现代美学立面设计，超大窗墙比增加建筑通透感，高级灰基底配合白色、香槟金色简洁框线，强调立面高级质感。

户型设计：户型设计注重空间实用性和居住舒适度，全明飘窗、设备平台等可拓展空间设计，实现室内使用面积的有效延伸。部分户型配置独立储藏室，扩容收纳空间，生活动线畅通无阻。

社区规划高端

归家仪式感：项目打造77米奢阔社区大门、酒店式环岛落客区、下沉式庭院与空中园林，构建“三进式”归家动线，提升业主归家体验。

全龄交互空间：社区内设有架空层泛会所、儿童乐园、健身步道等设施，满足全生命周期需求。

人车分流设计：项目采用人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆从大门入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

品牌保障，服务优质

开发商实力：保利地产为全国知名房企，具有丰富的开发经验与良好的口碑。

物业服务：保利物业提供国家一级资质物业服务，确保业主居住无忧。

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