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四招实现“墅居体验最大化”

先看一下宜禾春江府的规划指标：

占地约2.9万㎡，地上建筑面积约4.9万㎡，容积率1.6。

宜禾全部做了6-11层住宅。

其中，2栋6层住宅做了上、中、下三连叠墅，其余则都是一梯二洋房产品。

那么，如何在其中尽可能让每户都能实现“墅居体验最大化”呢？

秘诀其实在建筑设计上的四招。

▲建筑效果图

第一招：空中花园。

8栋住宅，全部设计了奇偶层错跃式布置、双层挑高的室外观景平台。

叠墅从每户的客厅挑出，洋房奇数层（部分一层除外）从每户的主卧挑出，偶数层从客厅及南次卧挑出。

▲洋房空中花园示意

第二招：院子。

叠墅首层当然带院，洋房不止一层有院，连二层户型也做出了一个南向小院。

而且，二层还预留了专门的垂直通道，可自装电梯，从自家空中花园直接下到首层院子。

▲叠墅空中花园@首层庭院示意

第三招：室内挑空。

叠墅的每套户型，客餐厅位置都有一处双层挑空，面积约是整套户型的30%——这可比市区20%的上限大出50%。

洋房的顶层户型，客厅位置也做出了双层挑空，于是也能做出空中别墅的感觉。

第四招：屋顶花园。

洋房的顶层户型，叠墅的上叠户型，均能拥有一处屋顶花园，这样顶层也能享受亲近自然。

▲洋房屋顶花园&首层庭院示意

以前，因为首层有院，顶层有露台，所以往往只有叠拼和洋房的首、底才能做出比拟别墅的感受。

而在宜禾春江府，通过上述细节设计，连洋房标准层、三连叠的中叠，也能实现“类墅居”体验。

尤其是因为有了奇偶层错跃式空中庭院，使得普通标准层也能获得一处亲近自然的空中花园。

▲叠墅立面效果图

而且，建筑立面运用3000K色温的金属铝板装饰建筑线脚，做出优美的曲面弧形转角。

大面积的玻璃窗、露台的玻璃栏板，令建筑主体更显轻盈简洁、舒适大方。

诸多细节打磨，建筑在阳光不同方位映射下辉映出不同光彩，更加富有情趣。

▲洋房立面效果图

叠墅有巨型方厅，洋房带空中庭院

理解了建筑设计上的一些变化，我们再来看户型。

叠拼户型共两种，下、中叠户型建筑面积均为约180㎡，上叠户型约155㎡。

当然这只是销售面积，三套户型还都在客餐厅位置还有双层挑空。

如果加上这部分面积，那么下、中叠户型建筑面积能达到约225㎡，上叠能达到约195㎡。

▲叠墅户型

最抢眼的，还是约7.1米×7.6米的巨型方厅。

若加上紧邻餐厅的大厨房，整个LDKB一体化空间足有约61㎡。

这样阔绰的尺度，能够实现任何的生活场景，这才是墅级产品该有的样子。

一层卧室的轴线开间都能达到约3.7米，这可是很多140㎡洋房主卧的尺度。

至于二层，因为挑空部分面积巨大，无任何承重墙分隔，因此也给了业主装修时自由发挥的各种可能。

▲叠墅优化建议

最关键的，其实是中叠、上叠居住体验的逆转。

过去，下叠更受欢迎，上叠更鸡肋，主要因为上叠不能设计露台，少了“空中院子”，那就和普通的跃层没区别了。

现在，中叠有了客厅外挑出的空中庭院，上叠除了一层有空中庭院，二层还有屋顶露台。

如此，中、上叠也能享受到“有天有地、养花种菜、夜观星空”的类墅居体验，和下叠一样。

▲叠墅户型示意

再看洋房的户型，一共只有三款：建筑面积约116㎡、126㎡三室，建筑面积约136㎡四室。

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这三款户型，都有一个独立入户玄关，不仅位置隐蔽，而且收纳力超强。

预留的两组收纳柜位置，一薄一厚，薄柜收纳鞋、包、帽子等，厚柜收纳外套、行李箱等。

三款户型的餐厨尺度都预留得很充分，能实现中西厨分置。

比如建筑面积约116㎡户型，客餐厅几乎同宽，形成约5米轴线开间的双功能宽厅。

这样以来，餐厅靠墙摆放冰箱、增加西厨边柜后，中央甚至仍有充足空间摆放餐桌。

▲建筑面积约116㎡洋房样板间

建筑面积约136㎡户型，餐厨轴线开间约4米，厨房甚至可以做“G”字型橱柜，餐厅也有足够尺度增加西厨边柜。

这样布局更改后，餐厨间互动会更强，社交属性也会更高。

▲建筑面积约136㎡户型示意

三款户型，主卧轴线进深都在约4米以上，南次卧约3.85-4米，北次卧约3.25-3.5米。

这么充分的进深，意味着每间房都能达到标准卧室尺度，也就是摆下床+双床头柜+衣柜。

▲建筑面积约126㎡洋房样板间

当然更突出的，还是奇偶层错跃式挑出的空中庭院。

尤其是偶数层从客厅挑出的部分，它成为连接室内与室外的一处“第三空间”。

因为是双层挑高，不像开敞阳台头上有顶，自然也就不会影响室内采光。

设计师还特意在上方做了约40公分的外挑檐，这样你在空中庭院活动时，也不用担心被楼上邻居看到。

正因为有了这种错跃式的空中庭院，才让洋房标准层也能收获一些接近别墅的居住体验。

▲建筑面积约116㎡洋房样板间

▲建筑面积约126㎡洋房样板间

社区架空改变传统居住场景

宜禾春江府采取了全架空平台停车设计，社区整体架空约5.4米。

平台下是机动车停车库，平台上是8栋住宅和社区景观。

红黑号站、换热站、通往地下人防车库的坡道，也被置于架空平台之下。

▲鸟瞰效果图

架空设计是整个社区产品创新的“超级底盘”，改变了很多传统社区的居住场景。

全社区架空后，所有房屋整体抬高了将近两层的高度，自然是“站得高、看得远”。

和市政路超5米的高差，阻隔了外界视线，带来了更好的安全感和私密性。

但架空平台边界如果处理不好，那就是大段大段的连续围墙，会让城市界面变得非常丑。

因此，天津新规鼓励减少封闭界面，增加配套公共服务设施和开放空间。

于是，设计师在东、北侧临街设置了商业和非经营性配建，铺面朝马路开门。

这样人走在街上，旁边不是枯燥的5米多高实体墙，而是一座座小铺，体验肯定更好，烟火气也更浓。

南侧借既有绿化，以叠墅的建筑立面作为延伸，增加了居住舒适感。

▲建筑效果图

停车位大部都在地面之上，自然少了传统地库潮湿渗水有异味等问题。

车位数量还很多——架空平台下加上地下人防车库，总计能有570个车位，配比达到1:1.6。

整个社区规划了一个人车一体化进出口、一个纯人行进出口、两个纯车行进出口。

你开车进出车库时，都是平进平出，不必上下坡道，这就大大增加了安全系数。

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