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🌟海口【南海之洲】🌟

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项目地址：海口市琼山区新大洲大道与铁龙路内进2公里

开发商：新星宇集团

项目基本信息：

总占地面积：约209亩

总建筑面积：约27万方

容积率：约1.43

产权年限: 70年住宅

绿化率: 约40%

总层高：13—17层

总规划：25栋（23栋住宅、2栋商业体）

总户数：1322户住宅

人车分流：实行人车分流

梯户: 2梯2户、2梯4户

一期楼栋：1至6#、21至24#

物业：赢时物业（上市公司国家一级资质）

新星宇集团，品牌开发商，百强房企

新星宇集团成立于2006年，中国房地产品牌价值百强企业，项目覆盖全国6省10市，打造60大精品项目，服务超40万业主，开发实力雄厚。

江东门户，坐享自贸港时代红利

项目坐落于海口滨江新城板块，紧邻南渡江，与江东新区隔江相望，10公里生活工作圈，涵盖国兴CBD+江东总部经济圈+美兰空港产业集群，兼享多个自贸经济圈发展红利。

滨江宜居，周边配套丰富

依托海口“1江2岸”总体战略，滨江新城板块定位为滨江文化宜居城，周边配套丰富，离尘不离城。

教育资源：琼山十小、琼山华侨中学、北师大附中、海师附中、琼山中学

4大公园：南渡江带状公园、玉龙泉湿地公园、美舍河凤翔湿地公园、北姆堆公园

4大商业：美兰缤纷城、新城吾悦广场、国兴大润发、日月广场

4大医疗：省中医院新院区、市妇幼保健院、海口市第三人民医院、海口市第四人民医院等

5大市政：省政府、省图书馆、省博物馆、省歌舞剧院、琼山区人民政府、琼山区人民法院

立体交通路网，随享便捷交通

项目毗邻新大洲大道、海口绕城高速等城市交通要道，7公里到达绕城高速路口连接全岛，10公里到达机场、高铁站等交通枢纽，11公里即达新城吾悦广场、国兴大润发、日月广场等核心商圈，交通出行便利。

209亩大盘规划，全龄社区配套

项目总占地约209亩，总建面约27万方，是集居住、商业mall、泳池、泛会所等全龄段生活配套为一体的首席一线江景大盘。

1.43低密社区，归家即度假

项目1.43低容积率，所有住宅楼均为13-17层小高层，拥有1.6万㎡中轴景观区，最大景观轴线达260米，归家即是一场度假之旅。

私藏南渡江景，悦享美好栖居

项目坐落南渡江西岸，距离南渡江仅400米，首期东侧产品8层起即可俯瞰醉美江景，景观视野优越。

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广州楼市大消息：

“广州首套房贷利率将要调整至3%”，今日该则消息一直在广州房地产市场流传。“今天申请首套房贷利率还可以2.85%，明天就要3%了。”广州一家大型房产中介的负责人对记者表示。

“要尽快申请，目前新签约的首套房贷，基本都按照3%来签约。”一家国有大行的个贷经理也对记者表示。

广州的房贷利率一直是一线城市中最“经济实惠”的，甚至低于一些二三线城市。根据第三方中介房卫士数据，此前广州至少有13家银行包括国有大行的首套房贷利率均为2.85%，即LPR-75BP。

但是这一数据近期悄悄发生了变化，目前包括华润、渣打、广发等9家银行的首套房贷利率还可以做到2.85%。部分银行出现了涨价，如此前一直是全市“最低”的汇丰银行，目前首套房贷利率已经调整至2.86%，四家国有大行则在2.95%。有贷款中介告诉记者，近期广州房地产市场出现回暖，广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分。

“可能还是为了调节市场，房地产市场遇冷，房贷利率则向下调整一点，市场回暖则向上调整，避免市场突然过冷过热。” 广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源在接受21世纪经济报道记者采访时表示。他认为，经过前期疯狂的激烈竞争，各个银行的利率下降终于到了终点。近期各个银行被要求执行利率下限3%，从前段时间利率不得低于公积金利率，到现在不得低于3%，可见银行内部也承受了很大的经营利润压力。存量房贷利率当前执行3.3%，短期来看，也已经见底。

广州楼市成交火爆。11月1日晚间，广州市住房和城乡建设局（以下称住建局）发布统计数据显示：10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比均增长约100%，成为今年以来的新高。10月期间，一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长。据介绍，全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为约12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均水平分别增长70%、58%。

住建局方面表示，自9月29日晚间广州楼市全面解除限购，且叠加了降首付、降利率等多重利好政策后，广州市房地产市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现。业内专家表示，当前楼市最重要的任务仍然是去库存，因此房企还需坚持促销走量。