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晋安区东区板块，三创园片区，容积率2.2，纯商房，总计396套，项目规划有6栋住宅，其中3栋8-11层洋房，3栋25-25层高层，主力户型为89㎡、115㎡高层三至四房及110-125㎡洋房四房产品。

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福建省榕发筑地建设发展有限公司（榕发地产）于2024年8月30日以底价4.29亿竞得榕宗地2024-31号地块，成交楼面价9712元/㎡，地块呈三角形，地块南侧邻近上洋地铁站A出口，东南侧为永延大厦。

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区 位 地 段

项目处于晋安区东区板块，东区板块是福州老城区外拓的首站，目前以东二环、金融街、连潘片区开发成熟度高；项目所处的三创园片区，曾经是老旧厂房和城中村聚集区，但随着退二进三、产业升级，三创园片区将升级打造成福州版“智谷” ，目前教育、交通、商业等配套已经比较成熟。

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配 套 环 境

【商业】距离宜家广场约400米，距离东方伟业广场约1.1公里。

【交通】项目约南侧为地铁2号线上洋站，算是纯正的地铁口物业，可实现地铁小区无缝接驳。

【教育】项目项目土地公告明确划片鼓山苑小学，对口格致中学鼓山校区，格致中学晋安区公立中学第一梯队的好学校，在福州五区的老八所录取率也是比较靠前学校。

但是由于福厝远山拾里明确划片鼓山苑小学和鼓山新区小学；新投映万合项目也是声称划片上面两所小学，所以导致项目的学区在竞品中的无明显优势了。

户 型 产 品

项目规划主力户型为高层89㎡三房和115㎡四房、以及110㎡-125㎡洋房四房产品，其中高层2梯4户，洋房产品一梯两户。

项目高层产品三开间朝南，均为双阳台设计，南北通透，其中中间户89平产品通过连廊设计实现南北通透。洋房产品，110平产品集中在南侧延福马路5号楼，三开间朝南，南北通透，由3栋牵手楼组成；125平产品四开间朝南，采用双开门电梯梯控设计，实现独立入户空间。项目采用新规设计，高层得房率在90%左右，洋房得房率可实现100%左右。

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