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三亚小院项目分为东、西两个区域，东区由三排四层叠拼别墅所组成；西区由一栋小高层公寓，一栋多层公寓以及一栋三层商业配套所组成；总户数为292户（其中公寓为200户，叠墅为92户），停车位297个。

项目进行整体规划时，在充分考虑到降噪、安全舒适、私密尊崇几大方面的前提下，利用原有地形，将小区建筑±0抬高迎宾路路面2米，巧用建筑与迎宾路之间的70米间距的区域设计了一个全三亚独一无二的，占地1.3万平米的下沉式私家大花园区，小区建筑±0距离大花园地面抬高约4米，形成了独特的高低有序、错落有致的立体全景观面的精品住宅小区。

小区以“户户观景、院中有园、园中有院”为主旨，最大的特色是别墅设计中独门独院、私家电梯专属通道入户；公寓均好性强一梯两户，分户刷卡尊享电梯直接入户；三亚小院院墙高筑，严防外界侵犯的各种可能，但是在建筑±0以上区域休闲落座时，院墙外的风景一览无余，颇具登高望远一统天下的大家风范。

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