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天津南开学苑

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那么如今，鹏飞·南开学苑这个特别的项目跟大家见面了。他有地理优势，也有价格优势。项目抵触南开区战备楼地块，与西营门城市更新项目一路之隔，紧邻地铁二号线。西营门城市更新项目被列为天津市第一批城市更新重点项目，他的推进既能够提升区域的城市界面，优化现有的居住环境，同事还能导入产业落地，吸引更多人才。所以说这个区域有很大的发展前景。

鹏飞·南开学苑

南开/向阳路/建面 78-111㎡

低总价绿化率高

40000元/平

住在南开——项目的定位以低总价小户型为起点，让很多原本对南开新房望尘莫及的客户有了新的选择。

先来了解一下项目情况。

2022年四批次土拍中，鹏飞集团以23.8亿的总价拿下了南开区战备楼的A、B地块，综合楼面价约为22140元/㎡。拿地企业鹏飞集团来自山西，此次拿地，是鹏飞集团首次进驻天津。鹏飞集团成立于1993年，资产超过千亿，是中国企业五百强、中国民营企业100强。在天津拿地之前，一直专注于能源行业，以煤炭、氢能源业务为主，几乎没有布局过住宅项目。由此看来，虽然鹏飞集团的企业实力很强，虽然在住宅开发方面的经验确实比较少，但是也不用担心将来烂尾 交付不到位之类的问题，起码他不差钱。

项目位于南开区的咸阳路板块，板块在南开区的位置比较边缘，界面相对老旧，周边老小区比较多，不过生活氛围比较浓厚，日常生活的便利度很高。配套方面，鹏飞南开学苑距离熙悦汇不远，距离2号线咸阳路站步行可到，日常购物和出行都比较便利。

鹏飞·南开学苑

南开/向阳路/建面 78-111㎡

低总价绿化率高

40000元/平

产品方面，鹏飞南开学苑A、B地块共规划了9栋高层和4栋洋房，共计1098户。项目共有5个户型，高层户型的面积段较小，分别78、85、98平米，洋房户型为111和126平米，不过占比很小，预计2025年7月精装交付。从户型占比来看，面积在100平米以下的中小户型在整个社区里占比7成以上，是经典的“小户型、低总价”的定位。

户型面积为78-126平米，部分户型采用大宽厅、落地窗、BLDK的一体化设计。目前楼盘的样板间已经开放。

78-85平米是高层户型，一个是标准H户型，一个创新做了宽厅。总价约280万，相对低，属于是南开区新房的门槛价了。

98平米的户型做了两个，分别做了一卫和双卫。双卫的98平米户型做了宽厅，主卧做套房，功能性更强。单卫的98平米相对卧室面积更大，卫生间做了干湿分离。

111和126平米是洋房户型，111和126平米更偏改善，111平米进门处有独立家政间，可用来储物和当做玄关。餐厅在摆6人位基础上还设置岛台位置。南向除了主卧套间，另一侧有储藏室，可以改造成卧室，这样整体当四室使用。

126平米的在此基础上空间更大。厨房旁边有单独家政间，用来做洗衣房或储藏杂物。客厅开间6米，南向储藏室同样可扩展为卧室。主卧套间卫生间可容纳浴缸，尺度感可以总体来看。

在建筑立面上，项目采用了现代典雅的东方主义风格外立面。建筑整体以灰白为主色调，局部点缀香槟金。无论是近看还是远观，建筑耀眼醒目，成就全新的区域地标。选材用料上，项目同样做到了大手笔投入。

在建筑外檐1-2层使用了干挂石材，能够保证立面长久美观的同时，呈现十足的质感。

外墙保温采用岩棉外墙保温一体板及无机聚苯保温一体板，保温层厚度达到了10cm，建筑保温效果更好，节能减排。窗户采用一线品牌级别的断桥铝合金材料，坚固耐用；玻璃采用三玻两腔，在保温隔热、隔音降噪等方面作用明显。

鹏飞的用心，不止体现在建筑一点上。据了解，整个项目的楼间距约为44-50米，在最大限度保证采光的同时，阔绰的楼间场地为打造一处优质景观提供了条件。秉承着“明庭深院一宅邸 学苑一筑尽园林”的核心理念，它的景观由 “一轴·两庭·六园”构成了。在功能性上，它符合现代园林景观的发展趋势，将观赏性、社交、运动等不同功能融合于一体。