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🏡✅长沙 金地大成雅颂

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金地大成雅颂

✅楼盘优点：

1、雨花区成熟板块

2、顶流泰禹小学学位

3、地铁口步行仅需700多米

一

性价比&价格

1

竞品价75*30%

在同一供求内选择三个类似的楼盘，分别是：翡翠天序16500，龙湖·青云阙17000，凤鸣东方13000，修正后大成雅颂的毛坯价格在12000左右，扣除装修2500，目前报价在14000

2

毛坯价40*30%

2023年土拍地块，楼面地价为3666元/平方米，限价13300元/㎡，目前均价在14000元/平米。

3

精装价70*20%

楼盘精交付，精装费用2500元/平，最小115m，预计首付25万左右可上车。

4

得房率90*20%

115平套内约105平，得房率92%；

143平套内约127平，得房率88%；故得房率和其它楼盘比较起来一般。

二

产业&通勤

1

位置80*40%

楼盘位于雨花区政府板块，周边配套成熟，生活便利，不过也因为发展成熟，周边城市界面一般

2

产业75*30%

周边发展成熟，距离高桥商贸6.2千米，距雨花区政府2km，德思勤商务区4.6km 高铁总部大厦区4km，随着红星片区城市更新逐步落地，德思勤商务区的配套产业会越来越多可选就业范围广

3

通勤80*30%

距离老中心芙蓉广场约11.1公里，德思勤4.6千米，通勤幸福感较差，从历史经验看，距离城市核心区通勤距离越近抗风险能力越高，反之约高

三

配套&交通

1

交通85*30%

距离地铁5号线板塘冲站约1.2KM（到小区人行出入口），步行约10几分钟可到达，分享受地铁交通便利，板塘冲站未来也与规划的8号线交汇成为双地铁站。

2

商业80*20%

距离喜盈门范城1.4km，距离溪悦荟约1.5KM，喜盈门范城开业10年入驻，业态丰富，有儿童娱乐、餐饮、服装、建材纷纷入驻，就目前来看运营不错，可以满足商业需求

3

医疗70*20%

楼盘最近的三甲医院是长沙市中心医院直线距离6km，距离旺旺医院之间距离7KM，医疗资源距离较远，后期高铁新城三甲医院建成后将有一定距离拉近

4

休闲75*30%

楼盘距离圭塘河公园1.5KM，经过多年的治理现在已经有了全新的面貌，露营、休闲、运动、放风筝等等都可 以在这里得到满足，已经成为长沙市民不错的休闲地

四

学位&生源

1

派位65*40%

楼盘拿地时需承担教育费用，故拥有小学配套，入读顶流泰禹小学本部，中学参加派位

2

品牌85*30%

小学：配套入读泰禹小学，雨花区顶流小学，

中学：微机派位，参考去年数据， 30%概率顶流学校，30%概率一流学校，派位牛校的概率很大，不过也别忘记还有两所渣中学。

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