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央企品质 纯板式精装现房

滨江芯 都市生活新样板

建筑面积约35-350㎡ 临街旺铺

建筑面积约105-124㎡纯板式住宅

火热销售

【项目基本信息】

总占地面积：约17745㎡

总建筑面积：约81800㎡

绿地率：约25%

容积率：3.5

开发商：海口招商雍江湾置业有限公司

建筑类型：住宅、商铺

物业公司：招商积余

项目地址：海口市新大洲大道407号（新大洲大道与椰海大道交汇处）

项目效果示意图

项目鸟瞰示意图

项目商业街示意图

大品牌，好配套

①百年招商 实力领航

『招商局集团』央企排头兵 双世界500强

招商局集团创立于1872年晚清洋务运动时期，中国民族工商业先驱

1979年独资开发了世界知名的“深圳蛇口工业区”

截至2022年底，总资产12.4万亿元，资产总额和净利润蝉联央企第一

招商局与旗下招商银行多次入围《财富》世界500强

『招商蛇口』美好生活承载者

招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称“招商蛇口”）招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业

44载人居专家，2022年企业品牌价值位列行业TOP5

业务布局全球超110个城市，服务全球超1000万客户

业务板块主要为：社区开发与运营、园区开发与运营、邮轮产业建设与运营

招商集团香港总部实拍图

『招商海南』 潮启自贸港新篇

2018年招商局集团作为首批签约央企之一，携“招商蛇口”等产业板块与海南省开展全方位合作，启动海口“招商局海南区域总部项目”（招商局大厦、招商·雍华府）与“博鳌乐城国际医疗旅游先行区”、“招商局三亚深海科技城”2 个特色综合园区。

②新城芯 便捷醇熟

『滨江新城』滨水文化宜居城 城市副中心

滨江新城规划东至南渡江，西至东线高速公路，北至琼州大桥，南至三公里高尔夫球场附近，规划范围面积约21723公顷，规划约15分钟便民生活圈，规划居住人口规模约27万人，为海口新打造城市副中心。

项目鸟瞰示意图

『江东新区』自贸港重点园区

招商雍江湾紧邻海瑞大桥，守望江东新区。 江东新区是海南自贸港11个重点园区之一，作为自由贸易港政策的主要承接地和先行先试的“孵化器”。规划范围约298平方公里。截至2022年3月，累计招引世界500强企业35家。

江东新区规划示意图

『三大商圈』

府城、国兴、滨江三大商圈环绕，临近吾悦广场，乐享都市生活。

『全维路网』

招商·雍江湾紧邻城市主干道——新大洲大道，轨道交通一体化，往来接驳，极速通达。

『路网交通』

北侧椰海大道，西侧新大洲大道

毗邻海口联络线（可通向海口绕城高速、琼州大道）

滨江路、海瑞大桥（连接江东区）

『城际交通』

高铁双站：距海口东站约4.1公里；距城西站约5.6公里

长途汽车：距海口汽车客运总站约4公里

美兰机场：距海口美兰机场约10公里

招商雍江湾交通示意图

③教育资源与公园环绕

『学校林立』

周边约3公里内拥有椰博小学、琼山华侨中学、琼山中学、海口琼山五小、海口琼山九小等丰富教育资源。

『三大公园』

临近美舍河凤翔湿地公园、玉龙泉湿地公园、南渡江带状公园与自然亲密为邻。

④生活与医疗配套齐备

『医院环伺』

周边约3公里内拥有海口市中医医院（分院）、海口市第四人民医院、海口市人民医院滨江分院、海口友爱医院等医疗配套，康养无忧。

『便捷生活』

临近力合农贸市场、六合市场，吾悦广场及府城商圈，大到购物商场，小到日常生活农贸市场，醇熟便捷。

好产品，硬实力

⑤纯板式精装住宅 火热销售

招商雍江湾传承百年匠心，追求更高的居住舒适度，打造纯板式南北向美宅，通透舒适，减少建筑遮挡，空间方正有序，建筑面积约105-124㎡纯板式南北向住宅，精装交付，绽放更多美好！

⑥约90%至优使用率

阔景阳台、多飘窗设计，部分户型带多功能阳台；板式方正通透结构，部分户型可达约90%使用率。

⑦约10米阔景南向阳台

三房户型配备约10米南向阳台，客厅、主次卧三开间朝南并享阳台空间，拓展更多美好。

⑧带阳台奢阔主卧套房

主卧带南向阳台，联通后可享约20㎡奢活套房空间，满足更衣间、收纳、梳妆、工作多场景需要。

『户型鉴赏 』

约124㎡“3+1”房 舒享雍景栖居

A户型 三房二厅两卫三阳台

南北向板楼结构，三开间朝南，明媚生活时光

专属面宽约3.2米近8㎡多功能空间，承载更多品质生活需求

约10米超宽南向阳台，约2.1米进深，拥抱清风阳光

主卧套房设计，专属南向阳台空间与卫生间飘窗设计，舒适从容

南向次卧联通阳台，北向次卧飘窗设计，各享灵动空间

充裕方正厨房空间，乐享美食烹饪乐趣

*阳台、多功能空间为北向阳台，面积一半不计入产权，户型不计产权面积约14㎡，实际产权面积等情况以《商品房买卖合同》与政府政策为准。

『户型鉴赏 』

约105㎡三房两卫 灵动雅致空间

B户型 三房二厅两卫两阳台

南北向板楼结构，三开间朝南，享受明媚生活时光

约10米超宽南向阳台，约1.9米进深，拥抱清风阳光

主卧套房设计，专属南向阳台空间与卫生间飘窗设计，舒适从容

南向次卧联通阳台，北向次卧飘窗设计，各享灵动空间

充裕方正厨房空间，乐享美食烹饪乐趣

*阳台一半不计入产权，户型不计产权面积约8㎡，实际产权面积等情况以《商品房买卖合同》与政府政策为准。

约105㎡“2+1”房 舒居逸趣空间

C户型 二房二厅两卫两阳台

南北向板楼结构，三开间朝南，明媚生活时光

双南向阳台设计，约1.9米进深，拥抱清风阳光

主卧套房设计，约5米进深，宽绰生活更随心

双明卫贴心配置，舒享双倍健康

北向飘窗设计，增加收纳空间与使用空间

充裕方正厨房空间，乐享美食烹饪乐趣

阳台、多功能空间为北向阳台，面积一半不计入产权，户型不计产权面积约11㎡，实际产权面积等情况以《商品房买卖合同》与政府政策为准。

好社区，优服务

⑨约7600㎡综合商街

滨江新城首发『主力综合体商街 』 同期租售

未来约27万居民汇聚，将成为消费、休闲、生活聚集地

超7600㎡临街多层立体金铺

适配餐饮/零售/服务等多种业态，灵活运营空间

首层商铺层高约5.6-6米，二三层高约3.7-4.5米

7、8栋为独立式立体商业，多层/多套灵活搭配

齐全电梯、地上停车位、卫生间等公用配套

项目商业街示意图

5栋社区主入口旁小面积金铺

临近小区主入口，主流动线汇聚消费势能；小面积灵活适配多种业态；低总价高性价比，全能旺铺创业首选。

项目商业街示意图

8栋独立式立体商业 多层/多套灵活搭配

项目为满足区域主力商街定位，打造独立三层立体金铺，灵活整层、多层联动

实现区域旗舰大型餐饮、生活服务、零售商超、休闲娱乐、教育培训等多种空间与经营需求

8栋商业示意图

多重商业配套 顺畅客流动线

立体商街公共配套齐全，电梯、公共卫生间、临街停车位等配套满足经营需要，动线明晰，顺畅便利。

项目动线示意图

项目商业街示意图

『户型鉴赏 』

5栋商业平面示意图

8栋商业平面示意图

⑩10强物业，尊崇服务

招商局积余产业运营服务股份有限公司（简称“招商积余”）

是招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的主平台企业

将为招商·雍江湾业主提供专业、尊崇物业服务

招商积余已进入全国逾110个城市，管理面积达到3.04亿㎡

服务业态多元，覆盖住宅物业、商业、园区、政府等

“2022中国物业服务企业上市公司10强”等荣誉

服务品质、管理水准备受客户赞许

示意图

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开发商：海口招商雍江湾置业有限公司。现房销售许可：现售备20230163。