长沙美的云璟(售楼处电话)首页网站→售楼中心电话→最新楼盘百科详情→楼盘地址/户型/价格→24小时热线电话@售楼处

搜狐焦点慈溪站 2025-08-20 09:35:30
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

长沙美的云璟 售楼处电话:400-100-1299转5999 网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解

长沙美的云璟

售楼处电话:400-100-1299转5999

网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解

这说明两个问题,一个是交通才是城市可以扩张的主要动力,买房首要考虑的是通勤,二个是有些地方就是烂泥扶不上墙的,不管他抢跑多早,到后面还是会被超越,马坡岭、含浦、金霞、暮云就是明证,这都是上个世纪90年代就提出作为城市组团发展的区域,到现在每次总规修订,还要提这些地方,不值得反思一下吗?

当年到马坡岭这个区域开发房地产的恒大江湾、卓越皇后道、辉煌国际城是不是有些后悔自己的眼光?

02‖配套

配套基本上与柳畔听澜相同,就不再赘述。与育英三小就一墙之隔,与绿城柳畔听澜隔了一个佳兆业滨江四季小区,6号线地铁口远一丢丢。

03‖品质

美的这个项目社区入户大堂做得很不错,展示区做得不大,后面通道做了一些绿化。看了一下,美的这些年在园林绿化方面进步确实很大,又看到了熟悉的香橼、乌桕、齿叶冬青、大吴风草等等,在株植的搭配与选型上不让园林做得好的开发商。

现在项目正在赶实景园林与地下车库,没有看,所以不好评价。从地库的出入口看,地面做的防滑石材铺贴,比地砖要上些档次。据介绍地下停车场地面用的是水磨石地坪,单元入口做了星空顶,车道上面也做了吊顶,这个只有动画看,没有看实景,就不说了。

因为这个地块限价是13500元/平米,地块又不大,开发商为了去化,在品质方面还是下了一些功夫,等实景展示出来了,再来看这些地方吧。

这个项目是由开发商统一封窗的,就是为了保证立面效果,从效果图看很不错。不过一般来说能达到效果70%以上就很不错了。

美的置业原来依托美的家电,想在房地产方面有所作为,在智能化方面有自己独特的优势,近些年发展势头也很好。

不过最近美的置业因为一则新闻上了热门,的置业宣布上市平台剥离房地产开发业务,专注于物管、商管等经营性业务及代建代销业务等。

对于剥离的原因,美的置业表示,一方面,把开发业务从集团剥离将可减少集团的负债和与房地产开发业务的重资产属性相关的信用风险,并为股东提供变现其在该公司部分投资的选择权;另一方面,将重心转移到轻资产模式,有助于实现更高的利润率(与开发业务相比),并减少其在房地产市场的周期性风险敞口。

除了美的置业,格力地产、华远地产、冠城大通等企业都纷纷表达类似做法,估计未来还会有公司加入退出房地产行业的举动。

不过美的置业这个当年被作为民企优等生进入白名单的企业也要退出地产,实在令人唏嘘。但是想想当年被列为优等生的旭辉、碧桂园等房企又是怎样的生死状态呢?

美的置业退出房地产,股权转给了控股股东,地产业务还在继续,并不代表会烂尾。只是缺少融资平台,想高杠杆高周转高负债是不可能了。

美的置业这个平台,经营业务实质、管理体制及业务运作未有变化,不受影响,经营团队保持不变,仍由现有团队统一开发、运营、销售、服务,并轻装上阵,摒弃传统快周转模式,聚焦房地产开发、科技、服务的经营内功,深研构建房地产全链条专业能力,向制造业学习,向专业的精细化经营要生产力。

04‖产品

这个地块容积率只有2.4,所以规划了4栋11层的小高层和5栋高层,总户数只有476户。

这个项目的产品规划在楼主看来是教科书级别的。洋房176.61平米,套内面积150.07平米,得房率84.97%,这种15%左右的公摊才是正常的。去看177平米样板间时,特意注意了一下大堂,这种公摊大就是大在这个大堂了,要想公摊变小,就把大堂全部做成个过道就可以了。

这个177平米户型整体南向面宽15米左右,客厅面宽5.95米,卫生间面宽1.8米,这都是非常经典的尺度,开发商做产品不知道怎么做,就可以照抄这个户型。这个户型进深在10米左右,这种进深可以保证客厅不至于做得太浅,那种太扁平的户型设计,总觉得缺少富贵之相。

143平米与117平米户型是两梯三户的设计,没有做连廊设计,三合一电梯核心筒,这种三户一层,可以让每户的公摊小一些。

建筑面积142.82平米,套内面积113.25平米,公摊面积29.57平米,得房率79.30%。

建筑面积117.89平米,套内面积93.48平米,公摊面积24.41平米,得房率79.29%。

长沙美的云璟

售楼处电话:400-100-1299转5999

网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。