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项目占地约2.2万㎡，总建面约9.6万㎡，实际容积率约3.1，住宅建面不到7万㎡，共规划6栋住宅，合计650户。

其中1-4栋26层高，5/6栋17层高，均为2梯5户设计，主推83/101/107/115㎡三四房产品。

目前在售1、2、5、6座，其中83㎡小三房报1.85-2万/㎡，约160万就能上车。

101㎡的4房还有天底层，报2-2.4万/㎡，边角料特价190万出头就有。

项目门口的清风路东延线工程若能顺利落地的话，未来能链接广州芳村海中路，到广州时间距离进一步缩短，但不知何时实施。

教育配套：该盘今年新出炉对口全新的灯湖实验小学+映月中学。1公里外还有民办的桂城伟才幼儿园，有些灯湖业主会送小孩来上学。

▲灯湖实验小学效果图

而且南海头牌名校--南海实验中学已经从民办转为公办，虽说要在桂城统一摇号，但一旦摇中，未来接送小孩非常方便。

如今南实在平洲有3大校区也已转公：【初中部】的南实映月校区、【小学部】的南实小映月校区和南实桂外校区（原桂城外国语学校）

商业配套：该盘周边的商业配套比较接地气，开车到平洲唯一的商业体映月湖环宇城大概8分钟。

距离映月湖的配核心配套就1-2公里内，未来能享受到映月湖配套兑现的红利，那边会新建一些商业配套。

环境配套：该盘步行到映月湖二期大概10多分钟，日常散步遛娃可以实现。但目前周边整体面貌比较差，还会面临旧改改造带来的影响。

107㎡竖厅四房4开间朝南总价约200万起，115㎡南北对流4房整个盘只有4条梯腿，差不多总价240万起。

项目预计2025年4月全部交付。

项目户型点评

该盘的主打刚需/刚改户型，使用率非常高。

建面约85㎡

该户型占比较多，传统竖厅户型，三开间朝南，市面高度雷同。

该户型东南向三房主要分布在1/5/6栋，其中1栋临夏东路，望大片村居和厂房。

建面约101㎡

该户型为南北对流4房格局，是目前卖最好的户型。

建面约105㎡

该户型卖得比较差，为传统的竖厅四房户型，房出阳台，四开间朝南。

建面约115㎡

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