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2025年4月开盘以来，项目一直霸榜广州楼市热销榜，网签套数达到529套，成交金额超过61亿，位列全市TOP3！

注意看，冠亚军同是自家兄弟：保利玥玺湾、保利天曜。

广州豪宅的半壁江山，保利，居功甚伟呐。

好啦，回归正题。进入金三，为什么保利天奕率先爆发？在我看来，主要有三方面因素——

第一，资源能级高。项目所在的琶洲，从2015年起步，短短10年间，两度入围福布斯全国十强CBD。

这里是广州先进生产力的代表，仅用全市0.2%的土地，创造出1/4的海珠GDP。

所以，我们能看到：

全球最大的会展中心——琶洲国际会展中心在这里；全国有名的阿里巴巴、小米、科大讯飞等大牛在这里；全球知名的独角兽企业、世界500强等创新矩阵，也在这里。

根据国家发改委最新批复，琶洲，将建设为国家级数字经济创新发展试验区。

预计今年，企业总数将突破3万家，数字经济规模超8000亿，琶洲实验室等12家重大科技创新平台投入运营，研发经费强度高达5.2%！

高素质科创精英涌入后，亲历琶洲成长，自然更愿意留下来。

第二，兑现力强。我们知道，现在买房，确定性压倒一切。

且看保利天奕，除了前文提及的琶洲兑现，其内部，也在不断升咖。

项目北部约35万㎡商业综合体，目前已封顶交付。

对于商业稀缺的琶洲，属于非常关键的升级，而业主也将成为直接受益者。

商业实拍图

家门口的港澳子弟学校，预计今年3月后正式交付，天河小区师生将迁入开学。

港澳子弟学校实拍图

还有，南区道路与专属跨涌桥打通、全新展示区正式开放、下沉式会所投入运营、会展东路将全面打通...共同构成令人惊艳的实景生活圈。

所有的一切，都不用漫长等待。

学校、会所、生活...统统给到了肉眼可见的确定性！

道路实拍图

第三，产品力强。

前面提到，保利天奕一二期都非常火爆，卖出很多好房子，也卖出很多好口碑。

一期约140㎡王牌户型，二期的小高层产品，都获得了很高的市场评价。

而三期，则是将“最抢手的约140㎡”与“最舒适的小高层”合二为一！

放眼珠金琶，约140㎡低密小高层，仅有保利天奕三期，仅有60套。

注：效果图，最终以实际交付为准

纯南板楼，户户南向，采光与通风更好，不必与邻居对视，私密性更高；

两梯两户，仅17层，住的人少，候梯时间短，回家也更清净、快速；

核心筒小，公摊面积更少，得房率显著提升，放眼全海珠都非常能打。

别忘了，三期靠近黄埔涌双支流，一江之隔是琶洲会展展馆，景观视野会更好。

更直白地说，远观珠江新城+金融城繁华城景，近看中央园林。

说到园林，这还是广州首个法式浪漫主义奢宅！

项目调研了超500位业主，大多来自琶洲企业高管、大厂精英，拥有海外留学和生活经历，对居住品质和审美极为挑剔。

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