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核“芯”资产：

福州历久弥新的城市中心

在土地资源高度稀缺的鼓楼，中寰悦府的站位，是对城市资源占有率的集中体现。中寰悦府地处的西二环黎明板块，承载着福州独特的城市记忆与发展脉络，这里不仅有市民熟悉的“永辉记忆”，更是城市发展中的战略高地，使二环路至今仍发挥着不可替代的交通大动脉作用，中心主城沿着二环脉络持续生长。

而西二环沿线的鼓楼西片区，已然成为福州城市建设进程中的高光板块。从工业路的发展，到苏万宝商圈、闽江北CBD的崛起，再到万象城商圈的迭代呈现，鼓楼万象百亿级商圈已成为城市商业活动频繁、城市化进程极快的区域之一。

中寰悦府择址于此，周边三公里范围内聚集了百余家新型科创企业，省政府、市政府、区政府等10余家政务机关，叠加苏万宝商圈、闽江北CBD、亿元税收楼宇等优质资源，形成了全方位的一站式都会生活圈。资源密度与城市活力的高度集中，为项目的资产价值提供了稳固的宏观基础，也印证了西二环黎明板块作为福州历久弥新城市中心的独特地位。

自然资产：

从“社区绿化”到“生态体系”的构建

项目的自然生态价值，则实现了从量变到质变的飞跃，构建了一个内外联动、功能复合的生态体系。

对外， 代建的16亩公园，超越了传统市政绿地的概念，被策划为拥有四大主题场景的“营地植物园”，将业主的日常活动空间向外拓展，使得归家之路成为一场沉浸式的自然体验；对内， 园林的营造展现了超越常规改善楼盘的投入，超100种植物种类远超行业标准，确保了园林在未来数十年内持续生长的艺术性与生态性。这种对自然低密社区的执着与打造，在城“芯”在售项目中构成了显著的差异化优势。

时间资产：

重构“约15分钟生活圈”的生活半径

对于高净值人群而言，优化时间配置意味着提升生命质量，中寰悦府通过对城市的资源整合，为业主创造了高效且丰富的生活场景。

“两横三纵三地铁” 的立体路网，确保了城市通勤的便捷；万象城、苏宁广场等综合商业体举步即达；省立、协和等三甲医院也在近距离保障范围内......对高频生活场景的多维度覆盖，将业主从日常的忙碌中解放，节省的时间则被转化成了用于家庭陪伴与个人发展的宝贵资源。

成长资产：

教育确定性与素养培育双轨并行

孩童教育，是家族长期投资的核心。中寰悦府作为鼓楼首个凭网签合同即可入学钱塘小学（怡山校区）并直接对口杨桥中学的新盘，其教育资源的确定性与优质性构成了成长资产的关键价值支撑。

钱塘小学怡山校区在硬件设施、小班教学及生源质量上的优势，与正处于上升通道的杨桥中学形成了强大的教育组合。更值得关注的是，华润置地始终重视下一代的成长环境，通过打造达尔文课堂等自然实践内容，将外部公园与内部园林转化为常态化的探索空间，为孩子们提供亲近自然、激发好奇的成长体验。

社交资产：

润比邻构建的圈层平台

成熟的社区文化，是项目全能生活资产软实力的进一步体现。项目引入华润置地独有的 “润比邻”社群品牌，通过体系化的内容、空间与权益运营，为业主构建了一个基于共同价值观与生活方式的交流平台，通过不同主题的活动，将有共同审美和品味的圈层聚集起来，形成了专属于中寰悦府的人文圈层效应。

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