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厦门【联发环岛新澍】是联发集团在思明东前埔板块打造的标杆性青年社区，以 “空间可变 + AI 智慧” 为核心定位，依托自贸港政策红利与城市更新机遇，塑造 “产城融合 + 教育极核” 的人居范本。以下是深度解析：

一、核心基础信息

维度详情区位思明区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，属自贸港封关核心区域，紧邻会展 CBD、观音山 CBD、软件园二期，距环岛路约 1.2 公里，享山、城、海三重景观网易手机网。开发商 / 物业开发商：联发集团（厦门国企，连续 18 年上榜房地产百强）；物业：联发物业（国家一级资质，物业费待定）。规划指标占地约 2.55 万㎡，总建面约 6.64 万㎡，容积率 2.6，绿化率 30%；4 栋高层（2 梯 5 户）+5 栋洋房（1 梯 2 户），总户数 796 户，车位比 1:1.27网易手机网。产权 / 交付70 年住宅产权；准现房销售，首批房源预计 2025 年底精装交付，联合华为鸿蒙打造全屋智能系统网易手机网。价格楼面价 4 万元 /㎡，首开高层 79㎡三房（总价约 316 万起）、洋房 112㎡四房（总价约 448 万起），参考周边二手房均价约 5.7 万 - 6.4 万元 /㎡

二、产品设计与户型创新

1. 空间革命与智慧赋能

承重墙归边 + X 空间设计：通过乐高式模块组合，实现户内 9 大场景切换（如客厅变影院、书房变客房），高层 79㎡三房综合使用率达 85.8%，相当于市面 100㎡二手房的空间功能。

AI 智慧社区：无感通行（人脸识别 + 梯控）、全屋智能联控（华为鸿蒙系统）、骑手友好专区等 14 大智慧场景，提升居住便利性与安全性。

2. 主力户型亮点

建面约 79㎡高层三房：厦门最小边套三房，三开间朝南，四分离双卫全明设计，预留玄关柜与家政空间，总价约 316 万起，适合首次置业青年。

建面约 89㎡高层四房：岛内首创纯边套四房，南北通透，270° 全景主卧套房，赠送 6 个全尺寸飘窗（约 13㎡），总价约 445 万起，适配多孩家庭。

建面约 112㎡洋房四房：一梯两户，私享约 12㎡独立电梯厅，3.1 米层高 + 大露台，得房率 97%-98%，总价约 448 万起，兼具改善与投资价值网易手机网。

三、配套与政策红利

1. 外部资源（5 公里生活圈）

交通：四横四纵路网（仙岳路、环岛干道等）+ 厦金大桥（2026 年底海上主线通车）+ 地铁 2 号线（软件园二期站步行可达），规划地铁 8/9 号线强化枢纽地位网易手机网。

教育：前埔南区小学（直线 350 米）、大同中学（直线 200 米），归属 “第十一片区”，86% 毕业生可升入厦门外国语学校、双十中学等名校，2027 年预计 100% 覆盖优质教育。

商业：宝龙一城、瑞景商业广场、JFC 品尚中心环绕，项目自持 1.3 万㎡乐活街区（规划咖啡馆、生鲜超市）。

医疗：弘爱医院（三甲，车程 5 公里）、厦门大学附属心血管病医院（三甲，车程 4 公里）。

2. 内部服务

全龄共享聚场：约 2.1 万㎡活力园林内设邻里服务站、活力赋能站（健身器材）、知识充电站（共享阅读）、商务能量站（小型会议室），架空层拓展多元社交空间。

定制化服务：提供家政托管、轻商务接待等增值服务，联合绿城理想家打造 “理想家百变定制” 方案，支持装修模块自由选配。

四、价值逻辑与政策机遇

1. 自贸港政策叠加

税收优惠：企业所得税 15% 封顶，高端人才（年收入 30 万以上）个税实际税负≤15%，跨境贸易便利化降低运营成本。

资产增值：前埔作为岛内最后成片开发板块，未来 5 年预计人口增长 30%，叠加厦金大桥通车与地铁规划，房产抗跌性与增值潜力显著。

2. 教育极核优势

双名校保障：前埔南区小学 + 大同中学组成 “小升初黄金组合”，近享厦门外国语学校、双十中学等分校资源，形成 “幼小初高” 15 年教育链。

政策红利：第十一片区采用多校划片，2027 年预计 100% 毕业生升入 “一双外” 分校，教育溢价效应持续释放。

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