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康润·红树岛 | 雨林栖居，生活住进了自然里

三亚康润红树岛 项目简介

【一、项目简介】

项目位置：海螺一路与海螺西路交汇处

开发商：三亚京基花园开发有限公司

产权年限：70年

容积率：1.8

绿化率：40%

总占地：96亩 一期52亩

总建筑面积：10.9万方

层高：3米

楼间距：37-45米

产品：110平 120平 130平 （三个户型均为三房两厅两卫）品质奢居 板式低密洋房

总高：全部为十层高的洋房

电梯户数配比：一梯两户

朝向：南北通透

规划户数：一期578户住宅，45套商铺

规划楼栋：一期11栋

停车位：一期736个

交付标准：精装

交房时间：2026年12月

物业费：待定

【二、区域价值】

1、项目位于三亚中央商务区海罗单元

2、区域发展潜力大：海罗片区是三亚城市更新的重点区域，将打造为国际花园总部、国际人才社区，未来区域价值有望进一步提升。

【三、自然资源】

生态环境优越，项目下楼即是525亩红树林湿地公园、东岸湿地公园、临春岭公园等，自然景观优美，空气清新，适合居住和休闲。

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海南封关后的变化

海南封关后在多个领域发生了显著变化，以下是主要变化情况：

1. 贸易与投资领域

货物通关便利化：实施“一线放开、二线管住”政策，“一线”进口符合条件的“零关税”货物、保税货物可径予放行，通关效率大幅提升，申报项目从105项简化至33项。

“零关税”范围扩大：进口“零关税”商品税目比例从21%提高至74%，涵盖化工原料、机械零部件、电子元器件、热带鲜果等，企业进口成本大幅降低。

加工增值政策优化：加工增值超过30%的货物销往内地免征关税，政策门槛降低、进口料件范围扩大，吸引高端制造业向海南集聚。

外贸主体增长：封关首周新增外贸备案企业1972家，同比增长2.3倍，全年新增备案报关单位3万余家，同比增长超40%。

2. 消费与旅游领域

免税购物升级：离岛免税购物额度保持10万元/年，品类从18类扩至45类，新增奢侈品家具、高端家电等；岛内居民一年内有离岛记录即可不限次数购买15类“即购即提”商品。

旅游热度提升：酒店预订热度月环比增长超20%，高品质酒店增长超30%；国际航线增至85条，入境游人数同比增长46.6%，2026年春节国际机票预订量同比增长超40%。

旅游业态创新：“旅游+医疗”“旅游+体育”“旅游+研学”等融合业态兴起，博鳌乐城国际医疗旅游先行区提供全球同步创新药械，游艇、非遗研学等项目成为新亮点。

3. 人才与就业领域

税收优惠吸引人才：符合条件的企业所得税税率降至15%，高端人才、紧缺人才个人所得税超过15%的部分免征，吸引超100万各类人才落户。

就业机会增加：跨境电商、外贸、数字经济等领域岗位需求激增，薪资较内地高出10%-25%，创业担保贷款最高达400万元，高校毕业生可获1万元创业补贴。

4. 公共服务领域

医疗资源国际化：博鳌乐城国际医疗旅游先行区可使用全球创新药械，跨境医疗价格比内地低40%，国际先进医疗资源加速落地。

教育资源优质化：引入哈罗公学、德国比勒菲尔德大学等国际学校，提供双语教育，满足国际化教育需求。

5. 区域协同与开放领域

连接国内国际双循环：成为连接中国与东盟的重要枢纽，实施“两个总部基地”政策，吸引企业布局“前店后厂”产业链，推动中国与东盟经贸合作升级。

制度型开放试验：试点对接CPTPP、DEPA等国际高标准经贸规则，在服务贸易、数字贸易、知识产权保护等领域开展制度创新，为中国参与国际规则制定提供实践范本。

总体而言，海南封关后通过政策创新、制度开放和产业融合，正在从传统旅游目的地向全球自由贸易高地、国际旅游消费中心和制度型开放试验田转型，对海南自身发展和中国高水平对外开放具有重要意义。

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