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🏡✅长沙 中欣澜庭序
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🏡✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价
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区位
项目位于高铁南站以南，浏阳河以西，与已交付的建发九洲和玺隔着雨花大道高架，由东西两块地组成，首开地块位于西地块，这次测评也仅对西地块进行测评。
教育：学校为九年制的长沙市一中东山学校，位于项目西北角，需要穿过雨花大道。
地铁：较远，最近的地铁可能就是高铁南站了，步行约2.3公里。
商业：较远，最近的商业购物广场为吾悦广场，车行约4公里。
公园：地块东边即为浏阳河风光带、步行约200m即可到达。
公共设施：长沙国际会展中心、湖南中核肿瘤医院（在建）。
项目所处板块热度一般，发展需要时间，地铁和商业都较远，西侧还临高架，虽然东侧临浏阳河，但是考虑后期东地块的建设，首开西地块无较好的江景视野，地块本身素质先天一般，我们看看后天开发商怎样补足？
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规划总图
规划总图
户型配比：
地块限高80m，所有楼栋都是27层大高，也就是说所有面积段的户型层高只有2.9m。
110㎡： 3房2卫 270户 占比18.9%
120㎡： 4房2卫 135户 占比9.5%
134㎡： 4房2卫 405户 占比28.4%
136㎡（中厅）+139㎡（2~6栋）：
4房2卫 402户 占比28.2%
139㎡（10栋、15栋）：
4房3卫 216户 占比15.1%
重点说几句：
1. 从户型面积段可以看出，这是一个纯刚需定位的项目，最大的户型也就139㎡；
2. 由于受地块西侧雨花大道高架的影响，整体居住价值东侧大于西侧，沿西侧的都是110㎡+120㎡的小户型；
3. 总图围合式布局，中间仅有10#、15#两栋楼王，其楼间距分别为65.9m、96.1m、75.6m，给景观打造预留比较充足的空间，还布置了3处下沉庭院，保证了各楼栋景观资源的均好性，这点需要给开发商点赞；
4. 项目除西侧外，其余三面都布置了底商（当然受底商干扰的住户就更多了），针对片区大型商业较远的问题，最大可能满足日常居民的日常生活采购；
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户型
户型整体而言，虽然采用了新规，但受限于面宽及其他因素，户型总面宽及得房率是不如现在市面上最优秀的新规户型的，但相对于板块内的老规产品，还是有很大优势。
109㎡
Tips：
1.109㎡所在楼型为2梯3户，分别位于西边户（临高架）、中间户（消防连廊采光遮挡）；
2. 电梯做了双开门设计，与中间户形成类私梯入户；
3. 给到了生活阳台；
4. 北向次卧面宽只有2.7m，只能说是2+1房；
118㎡
Tips：
1.118㎡所在楼型也是2梯3户，位于东边户靠内部景观这一侧；
2.总面宽10.9m比109㎡小0.2m，除了主卧3.3m的面宽之外，其余3个房间的面宽都没有3m；
3. 电梯开门对着管井的尖角；
134㎡
Tips：
1.134㎡总面宽15m，是所有户型中面宽最大的，标准4面宽；
2. 没有独立玄关空间，南向次卧有凸出的风井布置不是很方便；
3. 北向卫生间进深较大，可布置洗烘套件；
4. 如想设置生活阳台，只能考虑南向靠近客厅那个次卧（进深最大的次卧，有4.7m）。
136㎡
Tips：
1.136㎡做为边户，只有3面宽12.8m，不如中间户134㎡；
2. 布置了独立玄关，南向次卧有凸出风井；
3. 建议后期改造厨房不要伸出北阳台太多，厨房进深够用就行，这样北阳台使用更方便；
4. 北向次卧面宽只有2.8m，只能说是3+1房；
139㎡
Tips：
1.139㎡是所有户型中唯一端厅设计的，且配备了3卫（有1个是暗卫），总面宽13.4m（3.5面宽），客厅只有5.1m（134㎡有5.4m）
2. 生活阳台建议与厨房结合拓展使用，不然厨房尺寸有点小；
3. 虽然是端厅，但是转角设置了结构剪力墙；
4. 拥有场地内最好的景观资源；
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客观来说，公区配置标准在这个价位段确实是属于超配，其2500㎡的会所面积+3个主题下沉庭院是实打实给到客户的，而且与之相匹配的是用材用料，像地库车道配备了环氧水磨石，外立面层间也使用了铝板线条。
并为了提升业主居住舒适度也采取了多种措施。
1. 对于噪音，雨花大道设置了隔音屏，主卧卫生间都配备了三玻两腔玻璃，客厅配备了双层夹胶玻璃；
2. 对于交通出行，交付前3年，开发商自营业主专属巴士。
下面看一下实体/效果图图片：
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