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而格调初晴，更是集资源占有、身份象征、精神共鸣于一身。

▲格调初晴实拍

顶级豪宅的价值，首先在于土地的稀缺性。

天津城市向南发展，天津市政府等重量级城市地标均沿着友谊南路展开。

梅江会展中心，也是2025年上合峰会举办地，板块能级之高不言自明。

天津一直在持续开发建设，而老梅江富人区的地位始终无可撼动。

尤其是格调初晴，毗邻梅江会展中心，是老梅江最后一块湖岸宅地，拥揽约190万㎡水域（是水上公园的约2.5倍，水西公园的约4-5倍）。

▲老梅江实拍

放眼天津，其土地价值也是无出其右。

▲格调初晴鸟瞰图

在天津，今年，楼市出现关键性转折：

市区大平层销量明显下滑。

越来越多的高净值人群意识到，城市别墅才是终极置业。

立体的居住方式，让不同的家庭成员都能拥有独立楼层与私属空间，互不干扰又彼此连接，生活更加从容有序。

不得不承认，当前市场，比起大平层，越来越多的有钱人倾向于购置城市别墅。

但在天津，城市纯别墅社区却是非常稀缺，格调初晴也是卖一套就少一套。

▲格调初晴实拍

04 顶豪作品

细心的朋友会发现，今年以来出让的住宅用地，不少都是低容积率，但1.0是隐形红线，没有更低的容积率挂牌，更遑论摘牌。

这，也侧面反映了主城区低密土地的极度稀缺，同时从根源上奠定了格调初晴二期的传世资产属性。

格调初晴二期低至0.56的超低容积率，在主城区别墅用地中已是绝版。

▲格调初晴实拍

不同于一些顶豪项目的高调，格调初晴更隐贵、内敛。

初晴二字，来源于画家潘天寿的

中国嘉德拍卖信息介绍称，在1948年，潘的绘画风格已基本形成，而《初晴》是其创作鼎盛期的代表性杰作，也是他成功创作大幅横卷的奠基之作。

很显然，格调以“初晴”为名，也是想将其打造为格调的代表作。

与此同时，格调初晴的持续热销，不仅源于稀缺的土地价值，还在于其差异化产品力对高端居住需求的精准回应。

格调初晴二期为天津市场带来如今难得一见的独栋产品，以两层地面建筑围合中央内庭，实现回字格局、全屋园景，完全颠覆传统别墅的产品逻辑。

▲格调初晴实拍

其主要功能间均直面庭院，打破了室内外的边界。

边厅布局、约11.1米的南向面宽与约13.9米的侧庭院接触面，让家庭的公共活动区域与自然彻底交融。

还有22席稀缺联排产品。

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