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济南中海雪山境
售楼处电话：400-100-1299转9999
网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解
核心价值：低密洋房住区，社区舒适度高，配套全交通顺，地铁2号线大宽厅，大开间，户型方正，赠送飘窗全精装
拿地信息：2023年10月30日，济南中海华山商业地产有限公司竞得竞得雪山二期剩余A-1地块，占地5.51万m，容积率2.1，地上建面11.57万m，溢价率6%，综合楼面价6915元/m。
项目位于凤歧路以东，飞跃大道以北，菜鸟物流园东邻，距离齐鲁软件园跟汉峪金谷均在7公里左右，算是上班通勤比较能接受的距离，但距离地铁较远，最近的2号线鲍山站1.2公里左右
【项目基本信息】
占地面积:55100㎡
容积率：2.1
车位比:1:1.2
物业：中海物业
物业费:2.36元/㎡/月
绿化率:35%
车位:1:1.2
户数:798户
梯户比：一梯两户
层高：2.95
【公摊】:小高21%，洋房19%
【交付标准】:精装
【交房时间】:2025年12月底交房
【配套学校】：新建小学 同期交付、 初中弘毅
产品规划:项目规划17栋楼，12栋10-11F洋房，5栋17-18F小高，户型面积为135/145/170mr，主力户型为145m，项目共798套，定位刚改、改善客群，精装交付。
容积率仅2.1，12栋洋房+5栋小高层，楼间距最大70米，绿化率35%，打造纯粹改善住区。
外立面采用米白色真石漆+深灰色线条，搭配Low-E玻璃落地窗，层高2.95米，强调现代美学与通透性。
二、销售情况
目前项目8-9-12-18号楼在售，145-173平精装10-11层洋房
目前所售均为10-11F的洋房，小高层已售罄。
145㎡洋房：12#、10#、8#号楼（含东、西单元），标准层总价245-270万，公寓层总价203-230万。
170㎡洋房：9#、6#东单元，标准层总价320-350万，公寓层总价约280万。
加推动态
8#西单元：新增145㎡精装洋房22套，公寓层203-220万，标准层245-260万。
6#东单元：新增170㎡精装洋房22套，公寓层280万，标准层320-350万。
待加推房源：17#整栋住宅、6#170㎡户型。
本周特惠
8#东单元：4层公寓已清盘，其他楼层可选（公寓210-230万，标准层250-270万）；
10#楼：已加推，可认购；
11#楼：总价270万+；
9#楼170㎡：单价1.86-2万，楼层可选。
案场释放的房源价格，如下：
‼️R2地铁旁 出家门入校门
‼️万达旁 城市级醇熟配套
三、项目价值点
精装含中央空调、新风系统、地暖，品牌包括杜拉维特洁具、方太厨电，施工通过96道工序质检。
酒店化落客大堂、42米宽超级入户大门，提升归家仪式感。
精装品质与科技配置
容积率仅2.1，12栋洋房+5栋小高层，楼间距最大70米，绿化率35%，打造纯粹改善住区。
外立面采用米白色真石漆+深灰色线条，搭配Low-E玻璃落地窗，层高2.95米，强调现代美学与通透性。
低密改善社区
交通：距地铁2号线鲍山站约800米，紧邻世纪大道、飞跃大道等主干道，20分钟直达CBD、汉峪金谷。
交通与生态双优
生态：周边“五山一河”（鲍山、将山、雪山等）+社区内“山涧水院”园林，复刻雪山自然景观。
济南中海雪山境
售楼处电话：400-100-1299转9999
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