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楼盘规划

新投映万合：备案名（尚峰公馆），地处：三远片区，福光南路与远洋路辅路交汇口。

项目规划10栋高层住宅，其中商品房4栋+安商房6栋。

其中922户安商房、344户商品房，合计1266套，项目实行软隔离，购房者需要特别注意。

商品房主推：81、102，113、114平。

户型情况

81平：三房两厅一卫，位于中户，非连廊产品，北向不通风，主打紧凑三房的刚需产品。

优势是没有过多空间浪费，南向阳台够宽，劣势在于厨房、北面卧室开窗过小，不过介于项目定位，这个产品预计也是最吸引客源。

102平米：三房两厅两卫，进深大面宽小，客餐厅一体，两个阳台。

劣势在于两个卫生间面积都偏小，这个面积段的三房对于刚需吸引力相对一般，加上非主流布局，市场吸引力偏低。

113平/114平：四房两厅两卫，一梯一户，主流布局，三开间朝南，主要缺点餐厅没有独立空间，影响整个房间动线，次卧隔断客厅电视墙，双卫面积都偏小，还对着餐厅。

至于两个户型的差异在于113平位于内端，公卫采光偏小，北向卧室面宽变小。

分析：对于项目的户型，2T4主打刚需产品，不过由于面积不大+高层，公摊不低，其中端头户型又非主流，只有81平的产品相对吸引刚需。

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