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项目信息

德弘天下华府(深宝花园二期,曾用名德弘名居)位于文锦北路以东、南临田贝三路。作为都市核心高尚生态住宅，该项目将坐落于城市中心繁华地段，与花园式生态住宅的设计完美结合于一体，以彰显高端住宅社区品质。

项目由8栋约160-170米的超高层建筑，半围合式布局。社区内配置大型园林景观、约1100㎡泳池以及特色休闲活动区。8栋住宅建筑围合成大园林+大社区，尽量拉开了楼宇之间的楼间距，扩大视距。因此，抛开“深中”的标签，德弘天下还是个公园景观盘。

周边洪湖公园、翠竹公园等多个公园环绕。视野开阔，绿地、山水、城建层次感丰富。

（深圳淘房志实拍）

基础信息

开发商：深圳茂业（集团）股份有限公司

使用年限：70年

批地时间：1999-03-03

销售许可证：深地合字(1999)0002号

项目地址：深圳市罗湖区文锦北路与田贝三路交汇处

占地面积：4.29万㎡

建筑面积：26.9万㎡

容积率：约7.2

物业公司：崇德物业管理（深圳）有限公司

物业费：7.2（元/㎡/月）

总户数：1756套

梯户比：——

交付情况：装修交付

入伙时间：现房

区域信息

德弘天下位于罗湖区翠竹街道，洪湖、田贝、翠竹片区之间。西面与文锦北路相邻，南北分别靠近田贝二路、田贝三路。临近地铁7号线洪湖站。通过换乘，可便捷达到万象城、华强北等市级商圈，罗湖火车站、口岸等功能配套。

项目坐落于洪湖公园和翠竹公园之间，并环绕于围岭公园、人民公园、儿童公园等五大城市公园。

周边社区氛围浓厚，一众老式且低矮的居住区围绕，约170米高度。圆弧形构造，四周视距开阔，中高层以上单元可将城市、公园景观尽收眼底。南面不远是市人民医院，再向南一些便是深圳繁华的东门、万象城、人民南等市级商圈。

（图源：家在深圳）

德弘天下局部区域成熟，配套成熟，局部范围内的老式旧宅尤其是一些“大院”多有传闻旧改，但暂无实质性动作。

反倒周边片区正进行着“翻天覆地”的造城式改造，包括西侧洪湖公园对向的笋岗-清水河片区、南面罗湖商业中心腹地的华润湖贝片区。此外，京基蔡屋围、水贝村等大型拆建项目启动或建设中，在城市更新的推进下，罗湖的城市容量得以继续深挖，为城区发展创造新的空间。

（图源：家在深圳）

配套情况

内部配套：变电站、锦田小学德弘校区、清秀幼儿园

中小学（具体学区以政府公示为准）：锦田小学德弘校区、深圳中学初中部

幼儿园：清秀幼儿园

地 铁：地铁7号线洪湖站

人文休闲：洪湖公园、儿童公园、东湖公园、东门等

医 疗：深圳市人民医院

推售情况

本次推售C栋建筑面积约69-86㎡住宅产品，共263套销售房源，均为带装修交付。

销售方案

营销中心先到先得

户型图

项目户型图如下，请滑动观看：

项目地址

德弘天下华府

广东省深圳市罗湖区文锦北路1058号

前世今生

根据南都的公开报道，1997年，深宝实业引入深圳基泰投资有限公司合作开发该项目。一直到2006年，茂业以2.69亿元取代了基泰。茂业介入后，项目名由“深宝商业城”转为“深宝花园”。2006年，“深宝花园”摇身一变为“茂业·德弘天下”。

德弘天下2009年正式开工建设，起初计划推售的产品为建面200-1000㎡，从户型区间看，定位无疑是豪奢级。

但受限2006年出台的70/90政策，一户被拆分成至少3本证。2010年，德弘天下封顶，恰逢深圳限购政策出台，深户家庭限购两套住宅，多本证的德弘天下陷入开盘困局。

2020年，时隔10年，德弘天下华府入市，将原有大户型拆分成小户型，以均价9.8万/㎡备案了1700套房源。从今年开始，除去已经网签房源，德弘天下陆续由预售转为现楼备案。

从用地规划到实质开盘，德弘天下的传奇故事长达23年之久。

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