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海口 同康东华府

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项目介绍

开发商：海南同康控股集团有限公司

项目地址：海口市江东新区三江口国际文化交往组团（省委党校旁）

🌎总占地面积：8601.09㎡

总建筑面积：20025.46㎡

容积率：1.2

绿地率：35%

建筑密度：30%

住宅户数：52

🚘停车位：120 （1:1.6）

🏡产品类型：宽景叠墅+奢享联排

建筑面积：约153㎡-226㎡（可拓展空间：约171-444㎡）

产权年限：70年

交房标准：毛坯交付

【区位价值】

项目位于海口自贸港示范先行区江东新区核心板块——文化交往组团，临江、临海而落，定位 为“地区国家交往平台、海南国际新客厅”，是国际交往、大国外交、自贸港文化客厅的重点承载区。未来将会成为各国领事馆及国际文化交流的展示新窗口。

【交通价值】

向南接入江东大道，距离新埠岛，海甸岛仅约10分钟；通过文明东越江隧道到达海南省政府及国兴大英山CBD约20分钟；通过白驹大道延长线到达美兰国际机场约30分钟；交通路网发达。该片区未来就是海口的“外滩”，天津的“第五大道”。

【配套价值】

项目南侧是滨海生态CBD总部聚集中心，包括中石化、中石油、中银国际、山东能源、大唐国际贸易中心等多家世界500强企业已在建总部大楼，东侧是滨江活力中心&国际综合服务组团，目前学校、医院、省美术馆及足球训练基地等均已在建或完成。

【医疗配套】

海南省中医院江东院区、海口市妇幼保健院江东院区、海口市第三人民医院、海南医学院第一附属医院等

【业主会所】

社区配有约1000㎡国际豪奢会所，红酒雪茄室、私人宴会厅、室内恒温泳池、健身房、室内高尔夫球等多样业主配套，为业主提供专属活动空间，隐而私，接轨国际，打造江东奢享豪宅。

【园林景观】

“一芯”串联社区组团的中心庭苑

“三轴”社区通廊轴

“三园”链接社区及外部空间的入口花园、复合活化社区通廊的主轴花园、提供社区休憩场所的社区花园。

将度假风景折叠进社区场景，通过多元景观轴及景观节点打造实现一步一景的居住体验。

约153-212㎡宽景叠墅

约226㎡奢享联排

下叠 建筑面积约153㎡

四房两厅三卫

⭐客厅挑高3.6m ⭐7m层高地下室

⭐一层入户花园 ⭐屋顶空中花园

上叠 建筑面积约185㎡

四房两厅三卫

⭐客厅挑高3.6m ⭐7m层高地下室

⭐一层双庭院 ⭐二层茶水间

下叠 建筑面积约186㎡

四房两厅三卫

⭐客厅挑高3.6m ⭐7m层高地下室

⭐一层入户花园 ⭐屋顶空中花园

上叠 建筑面积约212㎡

四房两厅三卫

⭐客厅挑高3.6m ⭐7m层高地下室

⭐一层双庭院 ⭐二层茶水间

联排 建筑面积约226㎡

四房两厅四卫

⭐客厅挑高3.6m ⭐7m层高地下室

⭐前后庭院 ⭐屋顶空中花园

三亚买房政策

‌限购政策‌：

‌第一类市县（海口、三亚、琼海）‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，非主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明‌1。

‌第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）‌：这些市县的商品住宅只能面向本市居民家庭销售，外国人无法购买‌1。

‌第三类其他市县‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让‌1。

‌贷款政策‌：

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%‌2。

多孩家庭因多孩政策获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平‌2。

‌其他政策‌：

‌住房限购政策‌：非本省户籍居民家庭限购1套住房，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明‌3。

‌禁止期房转让和限制现房转让‌：禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让，在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，不得办理转让手续‌3。

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