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三亚 中旅馥堂公馆

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位于海南省三亚市海棠湾国家海岸黄金中轴的中旅·馥棠公馆，是中国旅游集团旗下中旅投资TOP级产品系——“馥棠系”的开山之作。中旅投资为百年央企中国旅游集团旗下的房地产开发运营板块，聚焦深耕海南自贸港、粤港澳大湾区及长三角区域，精心布局长江中下游、成渝城市群。

（设计效果图）

中国旅游集团深入海南自贸港发展，沉淀13载打造国家海岸黄金中轴上的中旅百万方城市综合体，先后于三亚市海棠湾建造一期国际免税城、二期云戒岛沉浸式商街、三期中免太古超大型人文艺术商业街区以及“海棠之窗”丽晶&英迪格度假酒店(建设中)。中旅·馥棠公馆作为国家海岸高端人居作品，压轴呈映。

（项目效果图）

项目拥揽海棠湾顶级配套资源，在北纬18°黄金度假带上突破“景观+住宅”的传统城市住宅模式，结合“海岸资源+极核配套+高端住宅+热带人文生活体验”，融合“海洋灵动曲线”建筑立面美学，生动演绎“归家即度假”的生活向往，并满足峯层人士实现“诗与远方”的旅居梦想，匠筑70年恒产价值的三亚热带生活藏品，为全球热带海岛旅居度假生活提供全新解决方案。

作为中国唯一由国家规划打造的世界级度假湾区，海棠湾汇聚了世界顶级旅游、购物、教育、康养等配套资源。中旅·馥棠公馆东侧为正在建设的三亚国际免税城三期(太古里)商业综合体，以及已正式开业的三亚国际免税城二期云戒岛、一期国际免税购物中心项目，和建设中的海棠之窗——丽晶&英迪格酒店。项目的南侧，为宽窄巷子“海棠故事”商业文化街区、规划中的黄金珠宝城项目，毗邻五星级、七星级奢华酒店黄金带。

（设计效果图）

中旅·馥棠公馆的周边，更环伺了多所一批九年一贯制学校、十二年一贯制学校国际名校，如人民大学附属中学三亚学校（已开学）、杜威国际公学（建设中）、芝加哥大学附属中学三亚学校（规划）、卫斯理安国际女子学校三亚学校（规划）、加拿大维多利亚公学三亚学校(规划）等。

在医疗方面，已运营的解放军总医院海南医院(301医院)、广安门中医院三亚医院（建设中）、北大口腔医院三亚医院（建设中）等国家级医疗资源，守护生命健康与活力。

所谓豪宅，即前瞻时代的大师哲思之作。中旅投资邀请设计大师彼特·罗柏、李宝章、梁景华、肖正恒，担纲建筑规划、景观设计、空间构建，突破传统豪宅模式，从空间理念到生活方式，打造契合三亚的热带人文生活方式。经过反复推敲与钻研，进而规划35栋7-11层建面约138-600㎡宽幕大平层作品。

三亚买房政策

‌限购政策‌：

‌第一类市县（海口、三亚、琼海）‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，非主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明‌1。

‌第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）‌：这些市县的商品住宅只能面向本市居民家庭销售，外国人无法购买‌1。

‌第三类其他市县‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让‌1。

‌贷款政策‌：

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%‌2。

多孩家庭因多孩政策获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平‌2。

‌其他政策‌：

‌住房限购政策‌：非本省户籍居民家庭限购1套住房，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明‌3。

‌禁止期房转让和限制现房转让‌：禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让，在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，不得办理转让手续‌3。

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