海南华宣观山序-售楼处真实发布-2026楼盘最新详情-最新价格-户型图-容积率
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项目9栋住宅已经全部封顶，12-14层小高层，清一色板楼，1梯1户，面积段107-178㎡，主打三房四房。
现在开了两个板房，其中120㎡三房，传统竖厅，带独立玄关，客厅和两个卧室朝南，景观阳台连通两卧室，长约10.9米，进深2.4米，大阳台确实是卖点之一。
但问题也很明显。餐厅紧挨着洗手台，吃饭的时候，旁边就是洗手盆，起身就能看到卫生间入口，观感多少有点尴尬。
再看136㎡四房，做到了双套房，本来是加分项。但其中一个套房卫生间是暗卫，没有窗户。
还有，客厅空间很大，但卧室小，套房连衣帽间、化妆间都没有。
厨房窗户正对电梯间，做饭的时候，冷不丁就会被围观炒菜，这种设计，说不上致命，但确实挺别扭。
整体看下来，户型属于中规中矩那一类。谈不上差，但也没什么让人眼前一亮的设计。
再说装修，项目宣传用的是不少大品牌，但在样板间展示上，品质一般。
小区会所做得也很一般，配置了瑜伽室、健身房、棋牌室等，跟豪宅完全搭不上边。
项目对外宣传的亮点的是三亚城芯四代宅，叠加山、城、海、河、园自然资源及城芯繁华。
听着很上头，但现实情况，还得冷静看看。
第一，配套能级一般，步行范围生活配套欠缺
项目位于新风东路与临川路交叉口，三面环山，距离临春岭100多米，山景确实不错。但距离现有的白鹭公园、中医院、首地in+商街等配套，在1公里左右。
目前，板块的高端商业、医疗和休闲配套相对欠缺，这也是大部分城市更新项目的弊端，板块在逐步完善，配套也逐步成熟。
第二，城市更新期的阵痛，噪音、灰尘影响
项目地处临春板块，南侧30235地块正在平整土地，周边还有部分自建房没拆除，这意味着未来三五年，很可能要面对施工噪音、灰尘以及大型工程车辆的往来，最先入住进去居住环境的舒适度难免受到影响。
第三，开发商品牌知名度相对较低
这盘海南华宣房地产主导，是家民企，老板来自河北机电行业。
不是说民企一定不好，但华宣在三亚开发过清平乐，品质一般。而且相比万科、保利、华润等全国头部房企，品牌认知、交付口碑、物业能力，还有待考量，需要市场验证。
第四，三面临路噪音夹击，楼间距小
从航拍来看，项目从了中间1栋楼外，其余8栋楼都有临路的问题，尤其东面那一排，四栋楼竖向排布，最小楼间距仅约30米。
这个尺度，放在三亚这种主打度假的城市里，其实谈不上宽松。
第五，价格虚高，吹风2.7-3.6万/㎡
目前项目还在认筹阶段，预计3月底转认购。市场吹风价在2.7-3.6万/㎡，如果这盘卖2多万起，那竞争力其实还可以。
但如果真的卖到3.3万/㎡起，那在三亚市区，同价位可选项目其实不少。
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