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🌟广州万科城市之光🌟

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广州石化、文通船厂、广州本田和黄埔港这四大的国有企业给老黄埔创造了无数的税收。

你想想一个离中心区大概15-20km的地方，在万科城市之光还没开盘建起来之前，你去老黄埔，就是一个县城的样貌。

相当于旧改，就是把老黄埔破破烂烂的房子，像打补丁似的改变，慢慢提升老黄埔作为第二cbd这个定位的城市界面。

3）缺点也是有的，天量的旧改会给整个楼市带来巨大的变量和威胁。

像黄埔花园、金碧领秀、保利学府里这样子的次新房，在新规和旧改之前都有点摇摇欲坠。

所以旧改+100%使用率，给老黄埔的房地产格局和冲击是非常大的，把老黄房的楼市搅得天翻地覆，其实是增加老黄埔买房选筹的难度。

老黄埔的第一梯队金字塔六边形战士-万科城市之光；

第二梯队是保利中央公馆、未来方洲、富颐华庭、中建海丝城、保利学府里；

第三梯队是黄埔花园，金碧领袖，中鼎君和名城......

首先讲讲【万科城市之光】：

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。