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南昌华润昆仑御

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楼盘名称：华润昆仑御

占地面积：107342.67㎡

建筑面积：296044.80㎡

总户数：1908户

车位数：2007个

户型情况：建面约97、109、125、148㎡

楼栋信息：22栋（14F-18F）

装修情况：带装修交付

物业公司：华润物业 物业费：3.2元/㎡

绿化率：35% 容积率：2.2

交付时间：预计2023年9月底

楼盘地址：南昌市省委党校旁（规划虎形山公园以西）

4.区位板块

华润昆仑御位于九龙湖片区龙虎山大道与富源街交汇处，紧邻着省委党校，属于省委党校模块。在聊起这个盘时，人们总习惯把上饶大街以北的九峯府和祥生府放在一起讨论。因为他们推出销售的时间大差不差，产品又大致相仿。后来随着虎形山公园的规划立项公布，现在的南昌市民，通常习惯把龙虎山大道西侧，枫生高速东侧，上饶大街南北两侧的这块区域，统称为虎形山板块。

5.户型解读

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A户型97平米

97的小户型空间较为方正，空间利用率高。三开间朝南，可以保证整体空间的采光和通风。主卧套房设计，拥有专属衣帽间及主卧卫生间。私密性较强。

B户型109平米

109平的户型亮点是格局比较方正，南北通透。同时有一个南向宽景大阳台，推开窗户即可享受楼下风景。独立多功能书房设计也比较灵活多变，可以根据自己需要来做改动。

（B户型暂无实景样板间）

C户型125平米

华润的小四房总体设计比较一般，南北不够通透，主卧也没有独立的专属衣帽间。唯一能值得说起的可能就是次卫做了干湿分离处理。同时南向有个观景大阳台

6.配套分析

交通配套：

从地图上看，昆仑御距离地铁站的距离略远，约1.7公里。这个距离下，基本不太可能每天步行去地铁站通勤了。再来看看交通路网，项目周边共有两条主干道，分别是龙虎山大道及枫生高速。通过龙虎山大道可以快速接驳至九龙湖各条主干道，不管去往北去往红谷滩CBD区域还是往西前往老城区都十分的方便。未来的上饶大街也会东西贯通，届时昆仑御的业主可以直接通过上饶大街上枫生高速。居家旅行也是非常便利。

双线加持下。未来周边将会成为新的交通枢纽

商业配套：

当前板块内的商业配套还是比较匮乏的，小区自带“1+5+x”的邻里中心，12707㎡的沿街底商。分布在小区的北侧、东西两侧。大型商业的话，小区南侧不远有个融创茂，驱车五分钟即可抵达。未来可以期待一下西站南广场的商业部分。

生态配套:

现如今人们买房，楼盘周边的生态环境越来越重要。目前昆仑御周边有两大公园正在紧锣密鼓的建设中：九龙湖湿地公园。1100亩虎形山公园。

其中虎形山公园距离楼盘只有一路之隔，虎形山公园作为紧接南昌西站商务区的中央公园。其定位自然不言而喻。这不仅是个天然的1100亩氧吧，也能为周边居民提供饭后散步，周末休闲的好去处。

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