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三亚国锐亚沙村楼盘笔记

（项目位于三亚市吉阳区亚龙湾与三亚湾交汇处，紧邻亚龙湾海滩与红树林湿地公园，主打“国际社区+滨海度假+低密改善”的高端住区，适合追求自然环境、品质生活与国际化配套的本地高净值家庭、候鸟客群及全球度假客。）

一、基础信息速览

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开发商：国锐集团（香港上市房企，深耕三亚10余年，开发过国锐·蓝湾、国锐·亚沙村等标杆项目，以“国际视野+品质筑家”开发理念著称，品牌以“高端定位+国际化服务”口碑突出）。

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项目位置：三亚市吉阳区亚龙湾路与龙海路交汇处（地处三亚“双湾交汇核心区”——亚龙湾与三亚湾之间，紧邻亚龙湾海滩（一线海景）、红树林湿地公园（生态屏障），属于“看海望园、国际氛围”的低密度假板块，承接双湾配套与滨海资源）。

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物业类型：住宅（高端改善/国际社区，以高层、小高层为主，少量叠拼别墅）。

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产权年限：70年（住宅）。

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占地面积/建筑面积：占地面积约9.2万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约18万㎡（容积率约2.0，低密规划，居住舒适度较高）。

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产品构成：22-26层高层（主力）、18-22层小高层（部分）、6-8层叠拼别墅（稀缺），主力户型建面约100㎡-200㎡（三居至五居）。

二、区位与交通：双湾交汇，国际与便利的融合

1. 区位价值：

项目位于三亚吉阳区双湾交汇核心区，是三亚“十四五”规划重点打造的“国际滨海宜居示范区”，紧邻亚龙湾（国家级旅游度假区）、三亚湾（城市滨海带），同时通过亚龙湾路连接市区（大东海、三亚站）与海棠湾，属于“看海望园”（亚龙湾海景+红树林园景）、“近城不吵”（生活便利）的平衡型社区。该区域定位为“高净值国际住区”，既承接了双湾的顶级配套（如亚龙湾高尔夫、三亚国际免税城），又叠加了滨海生态优势（亚龙湾海域水质清澈，红树林湿地生物多样性丰富），是全球度假客与本地高净值家庭的首选地之一。

2. 交通配套：

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自驾：紧邻亚龙湾路（滨海主干道，连接市区与海棠湾）、龙海路（社区轴，通向红树林），约5分钟可达亚龙湾海滩（距离约800米）、红树林湿地公园（距离约1公里）；通过亚龙湾路可快速通达大东海（约10分钟）、三亚湾（约15分钟）、海棠湾（约20分钟）；

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公共交通：距离亚龙湾站（公交枢纽，多条线路）步行约10分钟，覆盖2路、5路、15路等（直达市区、高铁站、天涯区）；打车至三亚站（高铁站）约20分钟，至凤凰国际机场约30分钟；

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国际通勤：距三亚凤凰国际机场约30分钟车程，方便全球游客往返；项目自带国际社区配套（如双语幼儿园、涉外服务中心），适配国际客群需求。

三、周边配套：双湾资源+国际范，生活与度假双升级

1. 生态与文旅资源（核心优势）：

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亚龙湾海滩（距离约800米）：三亚“天下第一湾”，沙质绵密、海水湛蓝，夏季可游泳、冲浪，冬季可看日出，日常可散步、玩水上项目（如香蕉船、浮潜）；

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红树林湿地公园（距离约1公里）：三亚“城市绿肾”，种植红树、芦苇等植被，含观鸟塔、科普长廊，适合亲子自然教育与生态探索；

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项目私属园林：“滨海国际风”园林设计，种植椰子树、棕榈、三角梅等热带植被，规划中央景观轴、亲水平台、儿童沙池、健身步道，融入“海浪景墙”“椰壳雕塑”等元素，营造“家在海畔”的度假感。

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