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福州【建总雍玺湾】

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9月25日，位于仓山区建新镇洪湾南路以东、东岭路以北的“建总·雍玺湾”91套住宅房源和249个车位取得预售。

其中，91套住宅房源总面积15581.06㎡，分别位于1#楼、3#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼、13#楼、15#楼、16#楼、17#楼、18#楼。

13个楼栋当中，包含两栋小高层。1#楼总共18套（16套住宅、2套商业），层高9层，住宅户型建筑面积分别为128.01㎡、148.1㎡。

3#楼总共52套，全部为住宅，层高14层，四个户型建筑面积分别为149.23㎡、128.25㎡、128.25㎡和、149.05㎡。

剩下11栋均为独院产品，合计23套。

福州宗地2024-38号对应项目即为“建总·雍玺湾”。

出让公告显示，福州2024-38号（住）位于仓山区洪湾南路西侧、东岭路北侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70 年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：23477平方米（合35.22亩）；容积率：1.0 以上、1.2 以下（含 1.2，其中计容商业建筑面积不少于 1000 平方米，不多于2500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50 米以下（建筑高度由东向西渐高，同时满足义序机场限高要求）。

项目的“独院”产品（联排别墅）在当前的房地产市场，尤其是在主城区，是近乎绝版的产品形态。相比常见的大平层或叠拼产品，真正的独院产品提供了“一栋一家族，一栋一领地”的独立领地感，实现了圈层秩序回归家族私域的生活体验。

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