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基本信息

位置：长沙市开福区湘江北路与凤嘴路交汇处1。

开发商：长沙湘江福茂置业有限公司3。

产品类型：规划有三栋高层住宅，共 170 户，主打建面约 213 - 280㎡非毛坯江景大平层，2 梯 2 户纯板楼设计，定位为高端改善型住宅。

容积率：2.73（原规划上限 3.5，通过缩减商业面积降低了容积率）。

绿化率：30%。

物业费：基础物业费 3.65 元 /㎡ + 科技费 6.33 元 /㎡。

地段与景观

位于开福区三角洲片区，西向直面湘江，西南可眺望橘子洲头和岳麓山，与湖南金融中心隔江相望，拥有一线江景资源，可将山水洲城美景尽收眼底。但处于湘江中路与银盆岭大桥匝道交汇处，路过、上下桥和过河车辆可能对低楼层产生噪音影响，且东侧紧邻长沙第五供水公司，存在潜在环境干扰风险。

交通配套

周边直线 3km 范围内有 10 个地铁站，距离最近的开福寺站较近，且周边直线 1km 内有 21 个公交站，公共交通极为便捷。同时，湘江大道、凤嘴路等主干道环绕，自驾出行也比较方便1。不过，地块西侧部分区域因道路规划尚未完善，步行至地铁可能存在 “尴尬距离”4。

教育配套

直线 3km 范围内有 81 个幼儿园、25 个小学，如长沙师范附属天健小学、清水塘北辰实验小学等，还有 8 个中学，包括麓山滨江实验学校、明德华兴中学等，教育资源丰富1。

医疗配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 13 个一级及以上医院，其中包括中南大学湘雅医院、中南大学湘雅医学院附属长沙医院、湖南省中医院等三甲医院，能为业主的医疗需求提供保障1。

商业配套

楼盘自持 2000㎡商业，周边 3km 范围内有 28 个商场，如长沙北辰三角洲大悦城、Hipark 凤凰海购物公园等购物中心，商业配套成熟，可满足日常购物需求，但缺乏高端商业 IP 支撑14。

小区规划

采用全铝板 + 0 涂料外立面，搭配玻璃幕墙，风格现代简约4。项目对标金茂府系 3.0 产品，主打 “自然生长的社区” 概念，将采用地源热泵供能系统，打造绿色低碳社区4。但小区仅三栋住宅，社区内部空间狭小，景观和内部配套略有不足。

户型分析

户型全部为两梯两户，户户可观江景。

1# 北面 249㎡户型为 4 室 2 厅 3 卫，江景面在西侧无遮挡，客厅和主卧大转角设计，能很好地享受江景资源，3 个独立套间设计，但主卧没有独立衣帽间，东北面卧室居住体验一般。

1# 南面 280㎡户型为 5 室 2 厅 4 卫，江景面在西侧无遮挡，客厅大转角设计占据两面江景资源，3 间独立套房，主卧带独立衣帽间。

其他户型也各有特点，整体上都能保证较好的江景视野，但部分户型存在公共卫生间狭小、生活阳台小等问题。

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