海南保利伴山瑧悦-售楼处真实发布-2026楼盘最新详情-最新价格-户型图-容积率

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133m²的户型全改了｜保利伴山瑧悦规划大调整，户型、动线、配套全优化

三亚自然资源和规划局发布保利伴山瑧悦建筑设计方案调整公告。

本次调整主要核心聚焦 13#、 18-21# 楼（共 5 栋）户型，从面积段、空间布局到功能设计都做了较大的调整，由原来133m²主力户型调整回到该一期 113-143㎡的户型。

一、户型全面降维！户型调整成113/125/139/143㎡户型

本次户型调整的核心逻辑，针对5栋楼的首层和18#、19#、20#、21# 四栋楼的标准层户型进行精准优化。

首层全部调整成架空层，并在架空层规划设置了非机动车停车位。

18# 楼：133㎡改 113㎡

18# 楼标准层由原来的两个单元调整成三个单元，由原来 133㎡户型，调整为全 113㎡刚需友好型户型，户型空间格局调整不大，主要压缩了客厅空间的尺寸。

19# 楼：133㎡改 125㎡

19# 楼标准层舍弃原 133㎡户型，调整为125㎡刚改黄金面积段，客厅和卧室比原来方案缩小10公分，125㎡户型主打 “三房两卫” 的实用设计，兼顾居住舒适度与空间利用率。

20# 楼：双 133㎡改 125㎡

20# 楼标准层由原 “133㎡+133㎡+139㎡+143㎡” 的户型组合，调整为125㎡+125㎡+139㎡+143㎡，删减两处 133㎡户型替换为 125㎡。

21# 楼：统一 139㎡纯改善

21# 楼标准层由原 “139㎡+139㎡+139㎡+143㎡” 的混合户型，调整为全 139㎡纯改善户型，调整后次卧的房间宽度由原来的2.7米调整至2.9米。139㎡作为保利伴山瑧悦的主力改善户型，拥有超大面宽、主卧独立卫浴 + 衣帽间、南北通透的优势。

二、其他主要调整内容

本次户型优化并非只聚焦室内空间，更同步升级了楼栋首层设计和其他指标：

1. 核心指标不变：容积率 2.50、绿地率 40.0% 保持原样，建筑密度仅从 19.74% 微调至 20.10%，仍低于 22% 的规划上限。总户数微增：总户数由 1407 户增至 1423 户。

2. 增设非机动车停车区

所有架空层均新增非机动车（非电动自行车）停车区，13# 楼首层面积扩至 782.32㎡、18# 楼首层扩至 782.32㎡。

3.建筑使用功能优化

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