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天津中交海河玺是位于东丽区海河东路的高端住宅项目，主打海河景观、低密社区和改善型户型，均价约25000-30000元/㎡，适合追求品质居住与景观资源的购房者，但需关注地铁通勤接驳和开发商品牌溢价能力。 以下是详细介绍：

项目基础信息

项目地址：天津市东丽区海河东路与月牙河东路交口东北侧

开发商：天津中交城市发展有限公司

物业类型：普通住宅、花园洋房

产权年限：70年

容积率：2.10

绿化率：40%

总户数：暂未公布（C1地块共599个车位，车位比1:1.62）

总栋数：C1地块共9栋（5栋小高层、4栋洋房）

物业公司：中交物业（一级资质）

物业费：3.86-3.95元/㎡/月

交房时间：预计2027年12月31日（毛坯交付）

产品特点

户型设计：主力户型为建面106-173㎡三居，以及建面181㎡四居，满足改善型家庭需求。户型设计注重采光通风，客厅面宽最大达8.6米（洋房143㎡户型），南向空间占比合理。部分户型配备270°观景飘窗或超大观景平台，提升居住舒适度。

建筑风格：现代简约风格，外立面以高级灰为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，营造出既沉稳大气又不失时尚感的视觉效果。

社区规划：项目分为五个地块开发，计划建设期约5年。社区内规划有泛会所、儿童游乐区、健身中心等设施，满足居民多样化生活需求。同时，项目还注重户外空间设计，打造私人订制的专属度假式园林，让居民在家门口享受高品质生活环境。

装修标准：住宅为毛坯交付，购房者可根据自身需求进行个性化装修。

价格信息

参考均价：25000-30000元/㎡

总价范围：从约276万元（106㎡户型）到约580万元（181㎡户型）不等

周边配套

交通配套：项目距地铁11号线海河东路站直线距离约899米，日常通勤需依赖短途接驳。周边3公里范围内覆盖84个公交站点，公共交通线路密度较高。

教育配套：周边教育资源充沛，涵盖24所小学、10所中学及66所幼儿园。其中，中心东道小学、珠江道小学等优质学校均在辐射范围内。

商业配套：3公里内包含金地广场、泉汇购物广场等4个商场及96个超市，生活便利性满足基础需求。半径约8公里可达万象城商圈、和平路商圈、小白楼CBD等城市门面。

医疗配套：天津环湖医院、胸科医院等90家医疗机构可提供完善健康保障。

生态配套：项目周边有多个公园，包括柳林公园、设计公园和海河公园等，为居民提供丰富的自然景观和休闲设施。

项目优势

海河景观：项目紧邻海河东路，占据海河沿岸稀缺地段，居民可尽享河畔美景。

低密社区：容积率2.10，通过小高层与洋房混合布局缓解空间压迫感，提升居住舒适度。

户型优势：主力户型采光通风性能优于同类产品，南向空间占比合理，满足改善型家庭需求。

价格优势：项目单价较周边二手房价差达40.4%，具备显著价格竞争优势。

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