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青岛金茂璞逸世园
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西侧是四栋叠拼；
中间是四栋8-11层的洋房，户型建面170平米；
东侧是三栋四代宅产品，核心产品，项目首推。
这三栋四代宅，11层，户型建面270平米，紧靠世园会，景观资源最好的位置。
自去年青岛新规发布后，金茂璞逸世园是青岛首个将四代宅规划条件用足的项目。
今天值得重点聊下。
“四代宅”不一定是豪宅，豪宅一旦做成四代宅，一定是资源浓度最高的产品。
青岛“四代宅”产品有两大创新空间——挑空露台、竖厅。
有没有想过，豪宅为什么做“四代宅”创新。
为了增加得房率吗？
是，但不全是，我认为这是非核心因素。
是增加居住体验吗？
一定是，空中的别墅居住感，前所未有，一定是核心。
会增加稀缺性吗？
豪宅盘一定有地段的资源稀缺性，但也只有少量位置能做四代宅，属于稀缺性加倍的产品。
金茂璞逸世园的四代宅产品，一共也就33户。
这是金茂璞逸世园四代宅立面效果图，我总结四个产品特点——
1、在户型的东西端厅位置，设计了6.5米层高的竖厅；
2、每户都是南北外挑双露台；
3、一层一户设计，私密性强；
4、北望卧龙山、东望世园会，城市级景观。
能看出来，这个项目把核心资源放到四代宅产品上，属于资源密集的产品。
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