三亚【东岸麓洲】售楼处电话—三亚【东岸麓洲】欢迎您—三亚【东岸麓洲】开发商发布

三亚【东岸麓洲】💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】

三亚【东岸麓洲】💠营销中心电话📞400-033-1899分机号7777【置业顾问】【已认证】

【2025首发】楼盘详情含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

三亚【东岸麓洲】是万华集团在三亚中央商务区打造的标杆性城市综合体，以 “自然共生” 为理念，融合商业、公寓与生态资源，定位为 “热带松弛感生活栖息地”。以下是深度解析：

一、核心基础信息

维度详情区位三亚市吉阳区腊尾路西侧，紧邻东岸湿地公园与中粮大悦城，15 分钟直达三亚湾海岸线，属中央商务区（CBD）核心板块。开发商 / 物业海南万华投资（万华集团子公司，借鉴成都麓湖生态城理念）；物业为万华自有团队，提供 “主理人式” 社区服务网易。规划指标总建面约 2.49 万㎡，容积率 1.5，绿地率超 30%；商业部分 44-867㎡灵活空间，公寓 70-210㎡一至三居，精装交付。产权 / 交付40 年商业产权；商业街区已部分开放（如 OASIS NO.1），公寓预计 2025 年同步交付。价格公寓均价约 2 万元 /㎡，商业部分备案均价 3.63 万元 /㎡，总价区间 160 万 - 3150 万元 / 套。

二、产品设计与业态布局

（一）公寓产品亮点

低密纯板楼：5 层小高层，一梯两户设计，南北通透，部分户型带双阳台与入户花园，得房率超 85%。

精装标准：参考万华高端产品线，配备全屋智能家居系统（如智能环境监测）、一线品牌厨卫（推测杜拉维特、方太等），部分户型预留家政动线网易。

景观优势：高楼层可俯瞰东岸湿地公园与城市天际线，低楼层通过台地设计规避潮湿，营造 “建筑生长于自然” 的视觉效果。

（二）商业街区特色

主理人经济：引入 11 家优质品牌，如成都必吃榜 “昊来了寿司”、自烘焙咖啡 “FUUJOO 福桔”、花植美学空间 “二十六” 等，打造 “小而美” 的社交场景。

热带美学设计：以 “雨林中庭” 为核心，设置阶梯式休闲平台、艺术装置与露天剧场，建筑采用双曲铝板与全景玻璃幕墙，形成 “热带松弛感” 氛围。

智慧社区：人脸识别门禁、高空抛物监测、物业 APP 一键报修，提升安全性与便捷性。

三、配套与生活便利性

（一）外部资源（5 公里生活圈）

商业：3 公里内覆盖海旅免税城、国际购物中心，步行可达大悦城（2024 年开业），形成 “高端商业 + 社区商业” 双闭环。

教育：三亚市吉阳区丹州小学、三亚五中（省重点）、人大附中三亚学校（12 年一贯制）环伺，教育资源密集三亚市自然资源和规划局。

医疗：3 公里内有三亚市人民医院（三甲）、三亚中心医院（三甲），5 公里可达解放军总医院海南分院。

交通：距凤凰机场 15 分钟车程，三亚动车站 20 分钟车程，毗邻 G98 环岛高速，规划中的地铁 4 号线 “月川站” 步行可达（需关注建设进度）三亚市自然资源和规划局。

（二）内部服务

全托管服务：提供房屋托管、共享汽车随借随还、私厨上门等增值服务，年费约 4.8 元 /㎡/ 月。

社群运营：定期举办艺术展览（如梅联村先锋艺术展）、主题市集、亲子活动，强化社区归属感

四、核心优势与价值逻辑

稀缺地段：中央商务区近年唯一低密综合体，融合 “城心 + 生态” 双重属性，周边聚集超 90% 三亚商务资源，资产保值性突出。

产品力标杆：三亚首个 “主理人经济 + 生态商业” 综合体，通过非标业态与在地文化结合，形成差异化竞争力，对标曼谷 The Commons 等国际社区商业。

政策红利：位于海南自贸港封关核心区域，受益于跨境贸易便利化、人才引进补贴等政策，未来租金收益与资产增值潜力显著。

央企保障：万华集团连续多年 “三道红线” 全绿档，资金实力雄厚，交付风险低；自有物业体系提供全生命周期服务，增值空间显著网易。

五、购买建议与风险提示

（一）选房策略

投资优先商业：44-140㎡中小户型（如端头铺位）适合长线持有，依托主理人品牌引流，预计租金回报率 5%-7%。

自住优选公寓：70-140㎡南北通透户型（如 140㎡两居）兼顾功能性与景观，适合候鸟家庭或高端旅居客群。

景观与功能平衡：高楼层端头公寓可享 270° 湿地景观，低楼层建议选择北向房源规避潮湿，同时关注楼栋距商业街区的距离（避免噪音）。

（二）风险提示

产权限制：40 年商业产权，交易税费较高（增值税、土地增值税等），需长期持有才能摊薄成本。

配套成熟周期：商业街区虽已部分开放，但整体业态培育需 1-2 年，短期内便利性有限。

政策波动：自贸港细则仍在落地，需关注税收、人才引进等政策对资产价值的影响，尤其是商业地产的空置率风险。

三亚【东岸麓洲】💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】

三亚【东岸麓洲】💠营销中心电话📞400-033-1899分机号7777【置业顾问】【已认证】