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✅天津万科东庐

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万科东庐选址滨海新区永旺商圈核心辐射区，坐拥东海路、第五大街、泰达大街及地铁9号线组成的“一纵两横一轨”立体路网，快速通达全城。周边商业繁华，直线距离约600米即达永旺梦乐城，三公里内更有泰达MSD、周大福等商圈。项目所在板块内建有天津市滨海新区第一幼儿园、天津实验小学滨海学校，天津市实验中学滨海育华学校等，教育资源丰富。

项目总占地面积约3.9万平方米，总建筑面积约7.9万平方米，打造24栋洋房+2栋小高产品，主推建筑面积约89-137平方米的户型。项目打破传统社区模式，构建垂直立体的“浮岛”社区。约5米挑高的全架空层设计将社区整体抬升，不仅隔离了道路喧嚣与车流纷扰，更重构了社区功能场景。项目创新构建“架空层+平面层+住宅层”三维立体归家动线体系，实现各空间高效联通与有机融合。

架空层以“一轴六进”为设计主线，度假酒店的仪式感融入日常。串联寻屿、望屿、见屿、游屿等景观节点，营造步步皆景的沉浸式体验，打破了传统社区“景观即观赏”的单一功能，让归家之路成为兼具功能性与艺术性的品质生活动线。

平面层则通过构建“一轴、一院、多组团”景观体系，以流苏树阵、下沉庭院与主题景观组团，将度假场景融入日常，提升社区生活品质与宜居体验。

住宅层的第四代花园洋房实现度假场景与居住功能的深度融合，建筑面积约106-137平方米的洋房户型均配置进深约1.8米开敞式阳台，为空间赋予多元使用可能。在户型设计上，万科东庐创新引入S形墙体设计，通过曲面造型整合玄关、冰箱位、电视背景墙等功能模块，形成连贯立面序列，提升空间利用率的同时，为收纳与美学场景提供多元可能。

以建筑面积约122平方米三室户型为例，大面积开敞阳台与客厅形成一体化通透布局，构建LDKBG（客餐厨一体化设计）——客厅、餐厅、厨房、阳台、空中花园立体空间序列，将五大公区有机串联。约28平方米的餐厨空间搭配独立家政间，既满足现代家庭开放式社交的需求，又通过功能分区保留生活私密性，展现出万科对改善型客群生活模式的深度理解。

项目提供性能包、收纳包、颜值包等多样化家装组合，支持个性化自由搭配，通过标准化与定制化结合的产品策略，适配不同客群对品质生活的差异化需求。

从区域价值赋能到产品创新实践，万科将建筑规划的专业性、生活场景的丰富性与居住体验的舒适度深度融合。万科东庐以“浮岛社区”的物理形态，构建了城市人居的“精神岛屿”，这不仅是对“好房子”产品力的具象诠释，更是万科以长期主义深耕城市、以创新驱动引领行业的生动注脚。

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