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济南青云阁

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洪楼片区城市更新工程定向安置小区即将对外销售，案名为“青云阁”，由历城城发和能建合作开发建设，位于电建洺悦府的东侧500米，准现房，目前已经封顶，售楼处马上建好，小区应该今年就能交付。

项目总占地面积56634平，建筑面积146342.31平，容积率2.7，规划16栋住宅，1250户（含504户回迁安置房），包含9栋17层小高层、7栋24-26层高层，停车位1503个，车位配比约为1:1.2。

小区内部安置房楼栋包含9/12/13/14/17/19/20#楼，共504户，其余为商品房，户均面积117平。

其中，小高层主力产品为约143㎡户型，层高3-3.1米，采用落地窗设计；高层层高2.95米。

项目的优势很明显：已经是准现房；小区门口就是地铁2号线祝甸站，妥妥的地铁房；周边有历城双语实验学校、洪楼三小，都是不错的学校；其他配套也非常完善，居住氛围浓厚，并且洪楼片区在城市更新后，面貌将有很大提升。

同时，劣势也显而易见：首先是包含大量回迁安置，几乎占据了小区一半；其次是北侧紧邻胶济铁路，噪音会比较大。