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一、基础信息

项目名称：华润·海棠悦府

开发商：三亚润投投资有限公司（隶属于华润置地，世界500强华润集团旗下城市建设运营板块）

项目地址：海南省三亚市海棠区龙江路与海棠北路交汇处，地处海棠湾国家海岸核心地带

产权年限：70年

占地面积：一期约162亩，二期约138亩

建筑面积：一期约21万平方米，二期约26万平方米

容积率：≤2.0

绿地率：约42%

物业公司：华润万象生活（国家一级资质）

层高：13-15层低密度假奢居

二、户型信息

一期户型：以大平层为主，涵盖143㎡三居、191㎡、255㎡、343㎡四居，采用1梯1户设计，独梯入户、入户花园、LDK宽厅、甲板阳台等配置提升居住舒适度。

二期户型：主打中小户型，包括115㎡、129㎡、139㎡（2+1房），采用1梯2户布局，兼顾功能性与性价比。

特色设计：奢阔户型配备洄游主卧、社交厨房、全龄架空泛会所等，满足度假与家庭生活需求。

三、配套信息

商业配套：引入三亚首个万象城（建设中），周边汇聚太古里（建设中）、国际免税城、亚特兰蒂斯水世界等，满足高端购物与娱乐需求。

教育与医疗：优质教育资源有人大附中三亚学校；医疗配套有解放军总医院301海南分院、北大口腔医院等三甲医院。

休闲娱乐：毗邻铁炉港国际游艇码头、海中海高尔夫球会、梦幻不夜城等，提供多样化休闲选择。

内部配套：社区内规划全龄架空泛会所、阳光地库、礼仪地库大堂等，提升生活便利性。同时，项目内部打造“一轴两院五场景”园林景观，包括林间、水苑、绿台等主题胜景，营造度假氛围。

四、项目特色

低密奢华：容积率仅2.0，建筑密度15%，楼间距达30-50米，每户均享独立观景露台，在三亚顶豪市场中具有不可替代性。

设计团队：邀请四大享誉世界的设计师共同担纲项目设计，包括GOA总建筑师张晓晓、TROP总监Pok Kobkongsanti等，以全球化审美缔造度假天地。

生态理念：坐拥海河双景生态资源，以“大生态、大健康”理念修复13KM海棠河岸线，打造国家级5A景区。同时，项目通过一个仪式中轴、两大核心庭院、六个宅间庭院的空间格局依次打造林间、水苑、绿台、山囿、森海五大主题场景。

智慧社区：配备无接触归家、访客预约、能耗监测等7大智能模块，同步整合华润集团在海南的24项专属权益，包括免税店折扣、冲浪基地免费体验等，重新定义高端旅居服务标准。

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