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项目简介及基础信息
老魏济南房产观
项目位置：历城区胶济铁路以南、新祝路以东、祝舜路以北；
项目基础信息
建筑面积：20万方
建筑形态：高层、小高层
绿地率：35%
物业公司：葛洲坝物业
物业费：2.36元
车位配比：1：1.2
总户数：1250户
楼栋数：16栋；9栋17F小高层+7栋24/26F高层
参考价格：首开高层预计价格1.45万左右；小高层预计1.65万-1.7万之间；
装修标准：毛坯
容积率：2.7
层高：2.95米/3米
公摊：20%-25%
交房时间：2026年6月
户型面积：
高层户型面积
99平三室两厅一卫
118平三室两厅两卫
小高层户型面积
129平三室两厅两卫
143平四室两厅两卫
170平四室两厅两卫
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户型图
老魏济南房产观
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周边配套
老魏济南房产观
1、交通：双地铁赋能 畅达城市命脉
地铁2号线祝甸站出门即达，5站直达济南东站枢纽，1站换乘3号线畅达奥体中心、遥墙机场。
4号线/6号线开通在即，换乘可达唐冶、千佛山、大明湖、CBD等核心区域。距离在建地铁7号线花园路站仅约1公里，未来将形成"双地铁"快速出行。
无论是商务差旅、跨城通勤，还是周末休闲，都能以轨道时速重新定义生活半径。
2、商业：百年商圈蝶变 赋新城市黄金中轴
作为济南三大传统商圈之一，洪楼板块承载着城市商业文明的百年记忆。而今，随着总建面约50万㎡的"洪楼1905"“邮局地块”“全福河两侧地块”等城市更新项目的推进，一座座高标准商业步行街及未来城市花园街区即将呈现，五星级君澜酒店、京东MALL等旗舰商业现已签约，实现百年洪楼的华丽蝶变。
3、公园绿地：项目距离洪楼广场/百花公园仅约2公里，以咫尺之姿拥揽老城繁华与静谧
4、教育：项目所在的洪楼板块，自古便是济南的文脉渊薮。山东大学洪家楼校区传承百廿学术基因，省图书馆新馆矗立为城市文化地标。项目规划配建9班公立幼儿园，出家门进校门，紧邻洪楼三小、历城五中，让书香门第的理想照进现实。
5、医疗：
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其他补充信息
老魏济南房产观
清泉林间居，找寻人间静谧处。规划五大景观亮点+九大宅间组团
♂约570米健身环跑道
约1600平艺术化青绿公园
🧓约2230平全龄乐园
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开发商简介
老魏济南房产观
项目由历城城发、中国能建联合打造，依托双方雄厚开发实力与成熟筑造经验，于济南主城匠著理想人居。
历城城发 济南本土国企
山东历城城市发展集团有限公司是济南市历城区人民政府批准组建的国有独资公司，以城市更新、乡村振兴、城市服务、养老幼教为四大主责主业，勇担本土国企表率，尽显责任担当。
中国能建 实力央企典范
中国能建作为中国能源建设领域的“国家队”，连续10+年跻身《财富》世界500强榜单，展现了其强大的综合实力和国际竞争力。2024年，中国能建围绕“新能源、新基建、新产业”进行多元化布局，依靠领先的技术水平和卓越的创新能力，服务国家战略、引领行业发展。
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