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厦门联发环岛新澍是联发集团在思明东前埔板块打造的标杆性青年社区，以下是其详细介绍：

基本信息

开发商：联发集团。

项目地址：思明区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧。

占地面积：约 2.55 万平方米。

总建筑面积：约 6.64 万平方米。

容积率：2.6。

绿化率：30%。

规划指标：4 栋高层（2 梯 5 户）+5 栋洋房（1 梯 2 户），总户数 796 户，车位比 1:1.27。

产权年限：70 年住宅产权。

交付标准：准现房销售，首批房源预计 2025 年底精装交付，联合华为鸿蒙打造全屋智能系统。

项目特色

地段优势：项目占据会展 CBD、观音山 CBD、开元创新区三大城市发展引擎的核心位置，紧邻环岛路，享山、城、海三重景观。

低密社区：容积率仅 2.6，规划约 2.1 万平方米活力园林，楼间距横向达 110 米、纵向 60 米，保障采光与景观视野。社区内还打造了约 4000 平方米 X 乐活街区，规划有咖啡书店、健身中心等新青年场景。

户型设计：高层户型有 64 平方米两房、75 平方米三房、79 平方米三房、89 平方米四房，得房率 85%-90%。洋房户型为 95 平方米四房、112 平方米四房，得房率 97%-98%，类独梯独户设计，户户都有一个 12-13 平方米的入户电梯厅。

智慧系统：联合华为鸿蒙打造全屋智能系统，支持人脸识别、环境监测等 14 项场景，物业提供 “理想家百变定制” 服务，实现 “交付即交家”。

装修标准：精装交付，标配科勒卫浴、方太厨电等品牌设备。

周边配套

教育资源：直线距离前埔南区小学约 350 米、大同中学约 200 米，3 公里内覆盖厦门外国语学校瑞景分校、双十中学思明分校。

商业配套：3 公里内集聚宝龙一城、瑞景商业广场、加州商业广场等商圈；社区自带约 4000 平方米 X 乐活街区。

生态资源：1.2 公里直达环岛路，悦动园、口袋公园（在建）环绕，社区内 2.1 万平方米园林打造 “城市绿肺”。

医疗配套：5 公里车程覆盖弘爱医院（三甲）、厦门大学附属心血管病医院（三甲），社区内设健康管理中心。

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