嘉信洋湖•锦玺售楼处电话-长沙【嘉信洋湖•锦玺】总部营销中心发布-长沙【嘉信洋湖•锦玺】24小时热线

长沙【嘉信洋湖•锦玺】🔴售楼处电话☎400-033-1899转接7777【售楼中心】【已认证】

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【现象级热度】当多数楼盘还在为营销发愁时，嘉信洋湖·锦玺仅凭一张116㎡户型图就完成"破圈"——超8米的双厅采光面、堪比大平层的空间感、颠覆传统的动线设计，让这张平面图在各大购房群疯传，甚至引发同行"连夜改方案"的行业趣闻，今天带您全方位解锁这个顶流项目的隐藏配置。

📍 地理位置

项目位于：洋湖片区东南侧，紧邻湘江，地处洋湖与大红山的交汇处，**距离洋湖湿地公园直线约1公里**，既能享受洋湖成熟的商业、生态配套，又能坐拥江景资源。

📌 地块划分

整个011地块被**潇湘南路**分为一期、二期两个部分，目前首推的是**二期地块**（即本次重点解析的区域）。

🚗 交通 & 配套

- 便捷抵达洋湖核心区（宜家、龙湖天街、洋湖水街等）

- 近江不临江，既能享受江景视野，又避免潮湿问题

- 未来周边路网完善后，通达大王山、梅溪湖等热点板块 。

【项目地址】潇湘南路

【房开商】嘉信地产

【计容建筑面积】24.1平方米

【容积率】≤2.07

【绿化率】≥40%

【规划户数】1310户

【楼栋数】洋房、小高层、高层、

【交付标准】毛坯

【面积】117-173㎡

板块&开发商

■板块

板块定位分析：洋湖VS大王山

1. 洋湖板块（项目归属）

定位：长沙**生态宜居+高端文教区**配套成熟度TOP3。

优势：

- 商业：宜家、龙湖天街、洋湖水街（步行可达）。

- 生态：洋湖湿地公园（1公里）、连江步道。

- 教育：雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校。

短板：开发接近饱和，新房稀缺，价格偏高（均价1.4万+/㎡）。

2. 大王山板块（南侧相邻）

- 定位：**文旅+科创新城**，处于快速发展期。

- 优势：

- 文旅：湘江欢乐城、华谊兄弟电影小镇。

- 规划：地铁3号线南延（在建）、湘江科学城（省级战略）。

- 短板：配套成熟度低，目前人气不足，均价1万-1.2万/㎡。

3. 项目“双板块交界”价值点

- 一脚踩两区：共享洋湖成熟配套+大王山未来潜力。

- 价格差机会：比纯洋湖项目低10%-15%，但需接受现阶段大王山界面待提升。

该项目即今年4月，嘉信在洋湖摘得的一线江景地，宗地编号为[2025]长沙市011号，楼面价约6300元/㎡。

地块周边配套齐全、生态宜人商业、医疗交通优势突出，历经多年发展已经成为宜居、宜业、宜游、宜学的价值高地！

项目容积率2.07，绿地率32.88%，户数1310户，车位数1359个。

（地块实景图）

网传户型，超高得房：

116㎡的户型，做到了四房三卫，还是三明卫；客厅开间5m，主卧开间3.7m，南向面宽15.5m；套内139㎡的面积，得房率高达120%。

168㎡的户型，更是做到了“5+1房”设计，5个房间+1个书房，同样也是三明卫，超长面宽，得房率高达125%。

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