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广州越秀·東山云起

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项目占地 5733.76㎡，建面 18015㎡，规划 1 栋 38 层高层住宅，容积率 3.8，绿化率 30%

一层四户布局，底部 6 层为配套设施，7 楼架空层，8 楼及以上为住宅，仅 116 套房源，*性显著。

越秀东山云起区位优势突出，位于中山一立交西侧，紧邻珠江新城，占据老东山核心区位，集越秀、天河双核心资源。

交通方面，周边现有地铁 1 号线 / 5 号线杨箕站（直线 700 米）、5 号线五羊邨站（800 米）、1 号线 / 3 号线体育西路站（800 米）

在建 10 号线广州大道中站（2025 年通车，步行 400 米）通车后，将形成三地铁覆盖格局；

自驾方面，周边东风东路、中山一路、内环路、广州大道中等主干道环绕，中山一立交衔接主城区，15-20 分钟可覆盖越秀、天河大部分区域，通勤高效。

教育资源是项目重要亮点，对口杨箕小学（铁一教育集团成员校），共享集团教研资源，升学路径向铁一中学倾斜。

初中属越秀区小升初电脑派位第 5 组或第 6 组，涵盖省实验中学、铁一中学（越秀校区）、培正中学等第一梯队名校，及七中、十六中、十三中等第二梯队强校

多校划片下组内无弱校，且越秀区公立教育资源集中，中考时户籍生录取分数低于外区，12 年教育连贯性强，稳定性高。

生活配套兼具老城成熟度与新城繁华感，与珠江新城一路之隔（约 1-2 公里），可步行或短途通勤享受 IGC、K11 等顶级商业

广州图书馆、大剧院等文化设施，以及世界 500 强就业资源，房价却低于珠江新城（如中海花城湾单价 15 万 +）；

老城区配套方面，中山一院、广东省人民医院等三甲医院步行可达，东山口商圈、中华广场等商业体满足多元消费，省委、省政协周边人文氛围浓厚，且所有配套均已建成，无规划兑现风险，即买即享。

户型设计上，东山云起为越秀区首个超新规产品，利用政策将阳台占比提升至 20%，使用率超 100%，得房率 120%-130%。

全系南向四房，建面 98-139㎡，其中 98㎡户型占比 50%，总价可控。

各户型亮点鲜明，如 98㎡设独立收纳长廊、1-4 房可变布局；122㎡/139㎡配双面宽无柱阳台、IMAX 视野；

139㎡奢阔双套间、约 57㎡主卧享全景珠城视野，所有户型客厅面宽标配约 6m+，部分户型纯南北通透，居住舒适度高。

越秀东山云起的优势显著，但也存在单体楼无大型花园（仅架空层立体园林）、靠近交通主干道可能有噪音影响等不足。

整体来看，项目核心客群为老城区公务员、教师、医生等稳定职业群体，及珠江新城白领，适合追求城芯便捷生活、重视子女教育或考虑投资流动性的购房者。

随着 10 号线通车，三地铁覆盖将进一步强化地段价值，其 “地铁 + 名校” 双*属性及高得房率设计